Дмитровское ш., 94 км от МКАД · земля с домом
Заря СНТ, Дубна гор. округ
Участок 4,3 сот.
Дом по описанию: «На участке небольшой домик (2 комнаты, погреб, чердак), сарай, туалет, теплица.»
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 12.08.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈586 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Большая Волга ≈2,8 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4181
Рейтинг 36/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 4.3 |
| торг | 5 | 91 % | 15.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 15.6 |
| участок | 5 | 3 % | 0.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 585 756 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 519 000 ₽ (4,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Заря СНТ | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 7,8 сот. | 3 100 000 | 397 436 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 11,7 сот. | 13 000 330 | 1 111 139 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8,5 сот. | 5 950 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8,6 сот. | 5 100 000 | 593 023 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 9,5 сот. | 24 050 000 | 2 531 579 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8,5 сот. | 7 800 000 | 917 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 5,5 сот. | 4 490 000 | 816 364 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 12,5 сот. | 8 200 000 | 656 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 9,4 сот. | 2 500 000 | 265 957 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.08.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 21.08.2026 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.09.2026 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 4,3 сот. В садовом товариществе Заря-1, сектор 2, уч. 13. На участке небольшой домик (2 комнаты, погреб, чердак), сарай, туалет, теплица. Растут кусты смородины, крыжовника, жимолость, малина, небольшая яблоня, клубника, цветы. Участок с одной стороны граничит с прудом. Так же соседи планируют продать свой участок 6 сот. Торг.