Объект №4175 · земля с домом · в продаже

Дмитровское ш., 79 км от МКАД · земля с домом
Бекерон СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 40 м², участок 12 сот.
Дом по описанию: «Есть зарегистрированный летний домик с утепленными стенами 40 кв. М и две хозпостройки.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 632 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −107 %, ROI −52 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Власово ≈3,4 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4175

Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ухоженный участок неспешно ищет новых заботливых хозяев. Старшее поколение, содержавшее дачу в образцово-показательном порядке, не может больше приезжать по состоянию здоровья. Формально это два соседних участка с одним владельцем. Участки имеют правильную прямоугольную форму и выровнены. Есть зарегистрированный летний домик с утепленными стенами 40 кв. М и две хозпостройки. Одна зарегистрирована, утеплена и приспособлена для проживания, отапливается маленькой дровяной печкой. Электричество от Россетей с прямых договором. Летом 2025 г. Россети установили современные счетчики с автоматической передачей показаний. Есть колодец. Участок ухоженный, с большим количеством декоративнолиственных и хвойный растений. Последние годы больше внимания уделялось эстетической составляющей проживания загородом, а не садово-огородной, хотя есть фруктовые деревья и кустарники. Посадки хвойников, живая изгородь из кустарника и строения образую уютную приватную лужайку, скрытую от посторонних глаз. Долгов по членским и другим взносам нет. Устоявшееся Снт с 40-летней историей, без активного нового строительства позволяет отдыхать на природе в тишине. Недалеко река Дубна, пруды, грибной и ягодный лес. Подъезд на автомобиле возможен круглый год. Также легко можно добраться на общественном транспорте: от станции Власово Севеловской железной дороги ходит автобус, который останавливается у въезда в Снт. На картах Яндекс ошибка с нумерацией участков, а у Google все правильно. Посредников и агентства прошу не беспокоить. Цена указана за оба участка и все строения. Все расходы по оформлению договора купли-продажи за счет покупателя.