Дмитровское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Ивановское дп, Дмитровский гор. округ
Участок 31 сот.
Дом по описанию: «На участке теплый зимний домик 6 м на 5 м. В дом заведена вода и канализация.»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,3 млн; первая цена 4,3 млн ₽ от 04.07.2026.
Рейтинг 85/100 · уверенность 30 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 31 сот. = 2,74 млн → дом ≈764 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Драчёво ≈5,8 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4150
Рейтинг 85/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 39.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 10.1 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 88 259 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 736 000 ₽ (31 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 764 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ивановское дп | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ивановское дп | 14 сот. | 1 100 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ивановское д. | 10 сот. | 1 330 000 | 133 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ивановское д. | 6 сот. | 1 275 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Яхрома Ривер дп | 9 сот. | 1 390 000 | 154 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивановское дп | 12 сот. | 1 055 000 | 87 917 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Яхрома Ривер дп | 9 сот. | 2 150 000 | 238 889 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивановское д. | 8,5 сот. | 1 500 000 | 176 471 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивановское д. | 14 сот. | 1 250 000 | 89 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивановское д. | 7,3 сот. | 950 000 | 130 137 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.07.2026 | 4 300 000 | история площадки |
| 09.07.2026 | 4 000 000 (−300 000) | история площадки |
| 27.08.2026 | 3 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 21.10.2026 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается просторный участок 30 соток. Коммуникации: Скважина 40 м., оборудованная насосом. Септик. Электричество 15 квт. Участок ровный. Огорожен капитальным забором из качественного проф листа на бетонной основе. На участке теплый зимний домик 6 м на 5 м. В дом заведена вода и канализация. Подходит для временного прибывания, хранения инструментов, мастерской. На участке есть сарай для технического инвентаря и другого оборудования 2 м. На 4 м. Отличный подъезд к участку. Круглый год. Соседи также проживают здесь постоянно. Удобное месторасположение на не проезжей улице. Уютный тупиковый участок. Прекрасный живописный вид на лес и естественный природный ландшафт. Соседи всего с двух сторон. Ощущение простора и свободы. Большая площадь участка позволяет реализовать любой проект на ваш вкус: строительство дома, усадьбы, бассейна, бани, организовать домашнее хозяйство, реализовать любой ландшафтный дизайн. Красивая природа. Рядом лес. Озеро всего в 20 минутах. Есть где прогуляться. Прекрасное место для жизни и отдыха, где можно реализовать любые ваши задумки, мечты. Хорошее транспортное сообщение. Магазины, аптека рядом. Рядом школы, детские сады. Г. Дмитров в 15 км. Ходят автобусы. Всего в 20 минутах от участка Развлекательные, горнолыжные парки, бассейны, на припер: Горнолыжные парки "Волен", Развлекательные парки "им. Л. Тягачева", "Яхрома", канал им. Москвы.