Объект №4084 · дом · снято

Новорязанское ш., 78 км от МКАД
Урожай СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 22 м², участок 6 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 51 %
Земля ≈184 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,1 млн → дом ≈394 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–198 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −40 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Амерево ≈4,4 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4084

Рейтинг 15/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся отличный участок с домиком для дачного отдыха в пригороде! Предлагаем Вашему вниманию уютный загородный уголок, расположенный в живописном месте с прекрасной транспортной доступностью. Идеальное решение для отдыха всей семьёй или тихого проживания вдали от городской суеты. Описание участка: Участок ухоженный, огорожен добротным высоким забором, обеспечивающим комфорт и спокойствие. Площадь земли позволяет воплотить любые мечты садовода или огородника. Есть небольшой домик, в котором можно укрыться от жары или дождика, или разместить хозблок. Особенности дома: Домик компактный, облегченной конструкции, требует небольшого ремонта, при малых вложениях может стать Вашей летней резиденцией. Просторный двор позволит обустроить зону отдыха с мангалом и беседкой для приятного семейного досуга. Преимущества месторасположения: Прекрасная транспортная доступность обеспечит быстрый выезд из города и лёгкое перемещение по региону. Рядом лесные массивы и природные зоны, подходящие для прогулок и активного отдыха. Приглашаем посмотреть объект лично, впечатления превзойдут ожидания! Обращайтесь, будем рады показать вам Вашу будущую семейную резиденцию! С уважением, Андрей Ломакин. АН "Гермес Премиум".