Объект №3869 · дом · снято

Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Зарудня д., Коломенский гор. округ
Дом 63 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 05.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 429 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −413 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. Чёрная ≈14,5 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3869

Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Читаем Внимательно! Продам жилой деревенский бревенчатый дом в деревне Зарудня. Прекрасное место, как для постоянного места жительства так и для для дачного отдыха. Одноэтажное строение включает две комнаты, кухню+ дополнительные помещения. В доме можно прописаться. На территории участка есть хоз. Блок с погребом и комнатой на втором этаже. Где можно спать и наслаждаться свежим воздухом. Имеется гараж с бетонированной площадкой под машину. Участок ровный, сухой, обработанный площадью 12 соток, категории Лпх (кадастровый номер 50:34:0016806:1212). Асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд. Дом находится не на центральной дороге, что обеспечивает спокойствие и тишину, а асфальтированная дорога до дома, гарантирует удобный подъезд. В шаговой доступности есть два прекрасных озера для купания. Дороги зимой чистятся. Вода центральная летняя, можно сделать постоянную. Газ и центральная вода проходит по границе участка. В шаговой доступности школа, детский сад., что удобно для семей с детьми. Так же есть почта, сельсовет, магазины "Пятерочка и Магнит. Хорошее транспортное сообщение, автобусы ходят по расписанию. Документы готовы к продаже, никто не прописан. Полная сумма в договоре, торг возможен.