Объект №3795 · дом · снято

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Агат СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 970 тыс. ₽, снижали с 1,05 млн; первая цена 950 тыс. ₽ от 02.07.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 441 тыс. → дом ≈529 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈824 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,33 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −464 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Трофимово ≈1,8 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3795

Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Агат"  уютный и практичный вариант для сезонного отдыха. Бревенчатый дом обшит вагонкой с двух сторон, что улучшает теплоизоляцию и придает аккуратный внешний вид. Участок ровный, правильной прямоугольной формы, что упрощает планировку зоны отдыха, сада или огорода. Транспортная доступность на высоком уровне: железнодорожная станция Конобеево находится в 3 км, что удобно для тех, кто регулярно ездит в Москву или другие города региона. До Воскресенска можно добраться за 20 минут на автомобиле, а в пешей доступности расположены магазины, аптека и другие необходимые объекты инфраструктуры. Рядом с Снт находится деревня Старая, что добавляет удобства в повседневной жизни, а близлежащий лес создает приятную природную атмосферу и возможности для прогулок, сбора грибов и ягод. Дом подойдет как для спокойного отдыха вдали от городской суеты. Участок позволяет разместить дополнительные постройки: баню, гараж или беседку. Качество строительства и удачное расположение делают этот объект выгодным предложением для тех, кто ищет надежное загородное жилье без лишних компромиссов. Код пользователя: 111479. Номер в базе: 8935868.