Объект №3752 · дом · снято

Новорязанское ш., 78 км от МКАД
Урожай СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 24 м², участок 5,4 сот., каркас.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 864 тыс. → дом ≈1,34 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −980 тыс. ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Амерево ≈4,4 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3752

Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам Дачу в Снт Урожай, город Коломна, рядом с п. Радужный. Земельный участок 5,4 соток, ухоженный, имеются плодовые деревья и кустарники. Много разных цветов. Туи. На участке также имеется хозблок, беседка. Поливочная вода круглосуточная с мая по октябрь. На участке летний Домик каркаснощитовой 24кв. М. В хорошем состоянии, имеется все необходимое для проживание в летний период. В доме душ и биотуалет, кухня, комната, терраса. Подведено электричество. Хорошие дружелюбные соседи. До автобусной остановки 10 минут пешком, автобусы ходят постоянно. До Коломенского кремля 7 минут на машине. Так же есть продуктовый магазин Дикси, Пятерочка, Бургер Кинг. Церковь. Песочный пляж на Москва-реке в 15 мин. Пешком и 5 мин. На машине. Документы готовы к сделке. Прямая продажа. Звоните, пишите, договоримся! Оперативный показ!