Объект №3602 · дом · снято

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Колодкино д., Коломенский гор. округ
Дом 100 м², участок 20 сот., брус.
Цена 2,29 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 23.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 64 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,21 млн → дом ≈1,08 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 53 тыс.–172 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,51 млн / целевая ≈8,56 млн / пессимист. ≈7,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,76 млн ₽, маржа 50 %, ROI 98 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Семёновский ≈8,3 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3602

Рейтинг 78/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесён Аванс! Продаётся двухэтажный дом из бруса 100 м2 на участке 20 соток  ваш шанс обрести загородную идиллию! Локация, от которой захватывает дух. Дом расположен в живописной деревне Колодкино, всего в нескольких минутах от Коломны. Здесь вас ждёт тишина, чистый воздух и природа, а асфальтированная дорога и удобный подъезд делают путь к дому максимально комфортным. В шаговой доступности каскад озёр и Общественный транспорт рядом  легко добраться до города и обратно. Дом с душой и потенциалом. - *Площадь: * 100 м2, двухэтажный. - *Материал: * натуральный брус  экологично, тепло и уютно. - *Комнаты: * 6 просторных помещений  идеально для большой семьи или гостей. - *Состояние: * требуется косметический ремонт, но это отличная возможность реализовать свои дизайнерские идеи и создать дом мечты! Участок 20 соток  для жизни и отдыха. - На участке растут взрослые деревья и кустарники  уединение и тень в жаркий день. - Категория земли  Лпх: можно разбить сад, огород, завести хозяйство. - Центральное водоснабжение  удобно и практично. - Канализация  выгребная яма (возможна модернизация). Почему стоит купить именно этот дом? - Готовность к проживанию: дом построен и ждёт новых хозяев. - Ипотека: объект подходит под ипотечные программы  легко оформить покупку! - Большой потенциал: превратите этот дом в уютное семейное гнездо или дачу для отдыха. Не упустите шанс стать владельцем дома в одном из самых живописных уголков Подмосковья! Адрес: Коломна, деревня Колодкино, ул. Школьная. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! С уважением, Андрей Ломакин. АН "Гермес Премиум".