Объект №3569 · дом · снято

Новорязанское ш., 37 км от МКАД
Черемушки КП, Раменский гор. округ
Дом 60 м², участок 5 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 357 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 51 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,75 млн / целевая ≈3,37 млн / пессимист. ≈3 млн → от пессимистичной прибыль ≈267 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Бронницы ≈17,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3569

Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Цена Минимальная В Этой Локации! Категория земель  Ижс (земли населенных пунктов с правом возведения Жилого Дома и Регистрации в нём). Адрес присвоен! Можно зарегистрироваться. Это Не Снт/Днп! Членских взносов никуда Нет. Документы есть на дом и отдельно на землю. Коммуникации нужно заводить в дом. На участке уже есть колодец (6 колец), вода чистая, питьевая. Место замечательное, участок крайний, тупиковый на улице, есть много места для парковки перед домом, для 2-3 авто, есть въезд на участок, через ворота. Участок обнесён забором  с нынешними ценами на металл это экономия порядка 500 тыс рублей, в самом доме состояние хорошее, жилое, есть мебель. Входа два. Одна калитка выходит на поле. Дорога к дому асфальтная крошка, въезд под шлагбаум, у каждого есть свой ключ. По улице установлено видео наблюдение. Соседи по улице проживают круглый год. Продаём в связи с переездом из Москвы. Всю инфраструктуру нужную Вам Смотрите, Пожалуйста, Самостоятельно. Преимущества. До Москвы отличная транспортная доступность (авто, электричка, автобус) 1 час 30мин езды. До г. Бронницы  15 минут на машине. До автобусной остановки 7-10 минут пешком, автобусы ходят ежедневно с утра и до глубокой ночи. Дом по документам жилой, Возможность постоянной регистрации. Возможно жить и достраиваться/расширять площадь. Возможен обмен, рассмотрим варианты. Оплата любыми способами, в том числе сертификаты. Обмен на недвижимость в городе Ростов  на  Дону (интересует только Зжм). Объект продаёт собственник.