Объект №3314 · дом · снято

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Коробчеево с., Коломенский гор. округ
Дом 67,9 м², участок 25 сот., бревно.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 02.04.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 2,93 млн → дом ≈224 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–183 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,46 млн / целевая ≈4,01 млн / пессимист. ≈3,57 млн → от пессимистичной прибыль −370 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — центральный.
До ст. Щурово ≈3,8 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3314

Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже Жилой дом в сeлe Кoробчеевo Кoломенского гоpодскoгo oкpугa. Плoщaдь дома 67,9 кв. М. В доме 3 комнаты, кухня, терраса, хозблок. Гараж со смотровой ямой (на втором этаже можно оборудовать комнату) и навес для машины. Участок ухоженной территорией  25 соток, на нем расположены плодовые деревья и кустарники, летний душ и туалет. Также на участке расположен большой Курятник (требующий ремонта). Коммуникации: Электричество и газ  центральный в доме. Вода центральная заведена на участок. Инфраструктура: Школа, детский сад. Магазины. Аптека. К дому хороший подъезд. Само село Коробчеево  большое, раскинулось в долине реки Оки. В пешей доступности речка Желема с живописными запрудами. Хорошее место для отдыха и постоянного проживания. Звоните и записывайтесь на просмотр!