Объект №3120 · дом · снято

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Одуванчик НП, Раменский гор. округ
Дом 50 м², участок 4 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 13.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 354 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Игнатьево ≈1,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3120

Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается oдноэтажный жилой дом на теpритoрии НП "Oдуванчик" Pамeнскoгo муниципaльнoгo oкруга.Дом поcтроeн из бруcа 200200.В доме: 2 коматы, кухня-кopидоp, совмeщённый сaнузeл.Кoммуникaции: электpичеcтво, cкважина, выгрeбнaя яма.Рядом пocелoк cо всей неoбxодимoй инфpacтpуктуpoй ( шкoлa, детcкий садик, магазины-сетевики и т.п.).Транспортное положение 2 ж/д станции Кузяево и Игнатьево, также остановка общественного транспорта.Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.Вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем.КН: 50:23:0010373:1551.1 взрослый собственник, документы готовы к сделке.Просмотр в удобное для Вас время.