Объект №3061 · дом · снято

Новорязанское ш., 57 км от МКАД
Старниково-3 КП, Раменский гор. округ
Дом 129 м², участок 7,5 сот., дерево, 2025 год.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 02.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 77/100 · уверенность 60 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 973 тыс. → дом ≈476 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 44 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈2,58 млн, покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,04 млн / целевая ≈6,34 млн / пессимист. ≈5,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,82 млн ₽, маржа 32 %, ROI 48 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Фаустово ≈9,5 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3061

Рейтинг 77/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 107 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Единым лотом продаются два недостроенных дома площадью 73 кв.м и 56 кв.м. на участке со статусом "для дачного хозяйства" площадью 7,5 соток (к/н 50:23:0050446:4404) Большой дом стоит на кадастровом учете как "жилой дом", малый как "садовый дом". Дома находятся на первой линии у пруда. У обоих домов есть свайный фундамент, каркас и крыша. Большой дом утеплен. Электричество 15кВт подключено к участку, стоит счетчик В видеоролике показано, как выглядят дома данного архитектурного проекта в готовом виде. Ипотека возможна.