Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Петровское с., Воскресенск гор. округ
Дача 60 м², участок 11 сот., 2022 год.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 27.11.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 62 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 836 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,36 млн / целевая ≈3,02 млн / пессимист. ≈2,69 млн → от пессимистичной прибыль −240 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. пл. 88 км ≈8,2 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3025
Рейтинг 36/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.2 |
| участок | 5 | 64 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 52 % | 7.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 965 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 836 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 314 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 900 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Петровское с. | 10,3 сот. | 800 000 | 77 670 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Петровское с. | 12,3 сот. | 920 000 | 74 797 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Петровское с. | 18,6 сот. | 1 370 000 | 73 656 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Петровское с. | 19 сот. | 1 700 000 | 89 474 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Петровское с. | 16,5 сот. | 3 200 000 | 193 939 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Петровское с. | 7,5 сот. | 730 000 | 97 333 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вишневый Сад ДНТ | 16 сот. | 3 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вишневый Сад ДНТ | 13 сот. | 1 150 000 | 88 462 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вишневый Сад ДНТ | 12,6 сот. | 950 000 | 75 397 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Петровское с. | 7,7 сот. | 700 000 | 90 909 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 333 / 56 818 / 83 333 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 359 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 191 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 023 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 687 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -240 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Петровское с. | 60 м² | 6,8 сот. | 4 999 999 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 60 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 38 333 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | Родничок СНТ | 60 м² | 6,3 сот. | 1 900 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Фоминское СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Акварель КП | 60 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 71 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Першино д. | 60 м² | 10 сот. | 4 900 000 | 81 667 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Бубново д. | 54,1 м² | 7,7 сот. | 4 500 000 | 83 179 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Дачное СНТ | 58,1 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 24 957 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Ёлочка СНТ | 60 м² | 6,6 сот. | 1 400 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Москворечье-2 КП | 55 м² | 12 сот. | 3 500 000 | 63 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.11.2025 | 2 600 000 | история площадки |
| 26.05.2026 | 2 300 000 (−300 000) | история площадки |
| 25.06.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 2 150 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
По данному объекту внесен аванс. Продаётся готовый к проживанию дом в экологически чистом районе. Локация: · Живописный район в 15 минутах езды от г. Воскресенск. · Отличная транспортная доступность: остановка общественного транспорта в шаговой доступности. · Тишина, спокойствие и безопасный район с капитальными домами для круглогодичного проживания. Участок и коммуникации: · Участок полностью огорожен. · Развитая инфраструктура: заасфальтированные подъездные пути, подведено электричество, видеонаблюдение, техническая возможность подключения газа. · Независимое водоснабжение: собственная скважина глубиной 70 метров. · Плодовый сад. Отдых и природа: · Близость к лесу и Москворецкому пойменному заказнику прогулки, рыбалка, катание на лодке. · В нескольких минутах езды благоустроенное озеро с песчаным пляжем. Идеально для: Того, кто ищет комфорт загородной жизни с полным набором коммуникаций, ценит уединение и природу, но не готов отказываться от транспортной доступности и развитой инфраструктуры. Код пользователя: 148944. Номер в базе: 9905457.