Объект №2979 · дом · снято

Новорязанское ш., 37 км от МКАД
Черемушки КП, Раменский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 55 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 429 тыс. → дом ≈3,07 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 50 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,46 млн / целевая ≈3,11 млн / пессимист. ≈2,77 млн → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Бронницы ≈18,1 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2979

Рейтинг 18/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 64 м2, построенная в 2009 году. Дом каркасно-щитовой. С косметическим ремонтом, внутри отделано Мдф, снаружи сайдингом, окна стеклопакеты. Три комнаты, оформленные в светлых тонах, что создает атмосферу уюта и тепла. В гостиной установлен телевизор с кабельным/цифровым ТВ. На территории ухоженный сад с цветами и зелеными насаждениями, яблони, груша, слива, а также просторная терраса для отдыха на свежем воздухе. На территории утеплённый хозблок, уютная беседка. Участок огорожен забором, что обеспечивает приватность. К дому ведет асфальтированная дорога, рядом находится остановка общественного транспорта. Водоснабжение осуществляется через колодец, канализация представлена выгребной ямой. Газ проходит по границе участка, что позволяет легко подключить его при необходимости. Земельный участок относится к категории сельхоз назначения, что дает возможность для дальнейшего развития. Дом зарегистрирован в Роскадастре с возможностью прописки по месту жительства, готов к проживанию, есть всё необходимое (спальные места, холодильник, газ(баллон), душевая кабина. Рядом с домом расположена школа, что делает это место удобным для семей с детьми.