Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дом 1450 м², участок 28 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 08.08.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 32 %
Земля рядом ≈141 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Ремонт ≈29 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Коломна ≈1,2 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2793
Рейтинг 46/100 · уверенность 32 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 12.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 141 389 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 959 000 ₽ (28 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 7,5 сот. | 8 950 000 | 1 193 333 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6,7 сот. | 4 300 000 | 641 791 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 9,3 сот. | 9 999 998 | 1 075 269 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 8,3 сот. | 9 960 000 | 1 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 4 800 000 | 480 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 11,3 сот. | 4 788 000 | 423 717 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 9 сот. | 2 300 000 | 255 556 | снят (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 6,5 сот. | 650 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 15 сот. | 1 550 000 | 103 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 1450 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 29 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа от собственника. 3 000 000 Р за 1 сотку земли. Три дома по цене земельного участка. Дома располагаются в исторической части Коломны на земле 28 соток (5, 10, 13). 2 Усадьбы Xviii века, требующие реставрации. Нет обременений по земле (частная собственность с 2010 года). Дома каждый по 2 этажа и крыша (3 этаж). По кадастру площадь домов 780, 532, 140 кв. М. Подходят для гостиницы, ресторана, дворца культуры, медицинского центра, офисов, квартир. Рассмотрим любые предложения и сроки выкупа.