Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Бубново д., Раменский гор. округ
Дача 48 м², участок 14,1 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, поднимали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 30.06.2024.
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 14,1 сот. = 735 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,33 млн / целевая ≈3 млн / пессимист. ≈2,66 млн → от пессимистичной прибыль −592 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Ратмирово ≈12 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2774
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 23 % | 1.4 |
| участок | 5 | 92 % | 5.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 106 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 735 000 ₽ (14,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 965 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 938 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Яблоневая Усадьба СНТ | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Яблоневая Усадьба СНТ | 11,5 сот. | 600 000 | 52 174 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бубново д. | 17,5 сот. | 1 297 000 | 74 114 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бубново д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Яблоневая Усадьба СНТ | 42,7 сот. | 3 500 000 | 81 967 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Яблоневая Усадьба СНТ | 13,6 сот. | 1 500 000 | 110 294 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Яблоневая Усадьба СНТ | 15 сот. | 690 000 | 46 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бубново д. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бубново д. | 9,6 сот. | 500 000 | 52 083 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бубново д. | 15,3 сот. | 1 000 000 | 65 359 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 333 / 69 318 / 116 667 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 329 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 163 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 996 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 663 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -592 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Бубново д. | 54,1 м² | 7,7 сот. | 4 500 000 | 83 179 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бубново д. | 60 м² | 19 сот. | 4 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Костин лес КП | 35 м² | 10 сот. | 2 900 000 | 82 857 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | 60 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 38 333 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | Опушкино-2 КП | 36 м² | 8,1 сот. | 2 100 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Озерный КП | 34,7 м² | 10 сот. | 3 300 000 | 95 101 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Глория СНТ | 52,3 м² | 12 сот. | 2 500 000 | 47 801 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Прогресс-94 СНТ | 38,5 м² | 8,8 сот. | 1 700 000 | 44 156 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Москворечье-2 КП | 55 м² | 12 сот. | 3 500 000 | 63 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Городище КП | 36 м² | 11,5 сот. | 4 200 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.06.2024 | 2 600 000 | история площадки |
| 02.04.2026 | 2 700 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом 48 км. М. С выходом на собственный пирс в д. Бубново Раменского района. Не Снт, членских взносов нет. Дом каркасный, с утеплением, находится в конце улицы. Участок 14,11 соток правильной формы, сухой, т. К. Имеет естественный уклон, имеет выход на собственный пирс красивейшего пруда. В доме 2 комнаты, просторная кухня-гостиная и туалет. На участке колодец 5 колец, вода питьевая. Электричество заведено в дом, 5 квт. С возможностью увеличения. Очень красивое тихое место, многие соседи живут постоянно. Собственники домов на этой улице при въезде установили откатные ворота, посторонних нет. Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство. Дорога до деревни асфальтированная, съезд к участку асфальтовая крошка. В деревне есть магазин, а в 2 км "Магнит" и продуктовый рынок. Удобная транспортная доступность: До г. Бронницы 20 мин. На транспорте, до г. Воскресенск 20 мин., до м. Котельники можно доехать на автобусе, который ходит несколько раз в день. Автобусная остановка в 15 мин. Пешком. Мкад 65 км. Быстрый выход на сделку. Оперативный показ. Звоните.