Объект №2703 · дом · снято

Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Восход-2 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 40 м², участок 4 сот., кирпич, 1986 год.
Цена 750 тыс. ₽, поднимали с 690 тыс.; первая цена 690 тыс. ₽ от 23.11.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈159 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 636 тыс. → дом ≈114 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 20 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,32 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,05 млн → от пессимистичной прибыль −384 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −27 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Егорьевск II ≈2,9 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2703

Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 159 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем дачу в черте города Егорьевск, на улице Фруктовая. Дом, общей площадью 40 квадратов, на участке в 4 сотки. Первый этаж у дома кирпичный, пристройка и мансардный этаж - каркасные. Дом сухой, светлый с высокими потолками. Участок ухоженный, сухой, ровный есть плодово-ягодные насаждения, летний туалет. Не упускайте время, пора убегать из душных квартир и громких соседей, купите дачу и наслаждайтесь пение птиц по утрам, нежным бризом шаловливого ветра и тишиной Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Хорошая транспортная доступность, круглогодичное использование, в пешей доступности магазин, остановка общественного транспорта и вообще вся инфраструктура города. НЕ ПОДХОДИТ ПОД ПРОПИСКУ, МАТ. КАПИТАЛ И ИПОТЕКУ.