Объект №2702 · дом · снято

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Агат СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 43 м², участок 6 сот., дерево, 2011 год.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 19.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 441 тыс. → дом ≈959 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −459 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Трофимово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2702

Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача 43 м2 в СНТ "Агат" у села Конобеево. Готово к сезону 2026! Продаётся аккуратный дачный дом в хорошо организованном СНТ "Агат". Объект полностью готов к комфортному сезону 2026 года все коммуникации в порядке, можно сразу пользоваться и наслаждаться природой. Дом (43 кв. м): Просторный для дачи дом, который подойдёт как для семьи с детьми, так и для пары, ищущей тихое место. Площадь позволяет удобно организовать зоны отдыха и хранения. Электричество уже заведено в дом это огромный плюс, избавляющий от хлопот с подключением. Участок (6 соток): Ровный, ухоженный участок с идеальным балансом: достаточно места и для сада, и для цветников, и для зоны барбекю. Земля плодородная, всё растёт и радует глаз. Водоснабжение ключевое преимущество: На территории СНТ неподалёку есть родник с чистейшей водой, который используется соседями круглый год. Глубина залегания вод здесь позволяет без проблем выкопать скважину или колодец вода близко, что подтвердят и соседние участки. Локация и инфраструктура: СНТ "Агат" расположено вблизи села Конобеево это не "глухая" даль, а место с развитой инфраструктурой. В пешей доступности или 5 минутах на машине: Продуктовые магазины (есть всё необходимое); Школа и детский сад; Железнодорожная станция (удобно добираться из Москвы, области или Владимира без пробок). Это готовое решение для тех, кто ценит своё время и не хочет тратить первый сезон на стройку и подключения. Код пользователя: 202946 Номер в базе: 12245766