Симферопольское ш., 79 км от МКАД
Речник СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 75 м², участок 6,4 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 71 % · по фото: дом 5, участок 4, окружение 9, WOW 7
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,08 млн → дом ≈2,42 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 37 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,65 млн / целевая ≈3,28 млн / пессимист. ≈2,92 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 107 км ≈1,8 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26256
Рейтинг 29/100 · уверенность 71 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 92 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | 67 % | 6 |
| дом | 5 | 44 % | 2 |
| сад | 5 | 33 % | 1.5 |
| МКАД | 15 | 30 % | 4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 4.5 |
| участок | 5 | 22 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | 22 % | 2.4 |
| окружение | 10 | 89 % | 7.9 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 5 | Жилой брусовый дом, требует косметического обновления фасада и интерьера |
| участок и сад | 4 | Небольшой участок, выглядит заросшим, требует благоустройства |
| окружение | 9 | Близко к реке Ока, лес, хорошая транспортная доступность |
| WOW | 7 | Отличный потенциал за счет локации и уюта с камином |
Превосходное расположение у реки и потенциал для флиппинга при среднем состоянии дома. модель max-code, фото: 4, 09.11 19:23
По фото признаки недостроя не обнаружены.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 168 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 077 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 423 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 307 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Речник СНТ | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Липки СНТ | 14 сот. | 1 999 000 | 142 786 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Скнига СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Подмоклово д. | 14,5 сот. | 6 800 000 | 468 966 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 1.8 км | Волково д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Подмоклово д. | 23 сот. | 5 749 000 | 249 957 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 5 200 000 | 208 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Подмоклово д. | 11 сот. | 2 870 000 | 260 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Волково д. | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Подмоклово д. | 27 сот. | 9 100 000 | 337 037 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 538 / 48 672 / 70 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 646 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 464 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 281 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 917 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 458 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −50 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Речник СНТ | 72 м² | 5,1 сот. | 3 200 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ленком СНТ | 80 м² | 4 сот. | 3 600 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Высокие Дворики д. | 78 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 36 538 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Калиновские Выселки д. | 68,3 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 40 996 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Волково д. | 65 м² | 6 сот. | 4 100 000 | 63 077 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Металлист-2 СНТ | 64 м² | 4,7 сот. | 3 350 000 | 52 344 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Металлист-2 СНТ | 63 м² | 5 сот. | 4 399 900 | 69 840 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Приокские зори СНТ | 90 м² | 6,5 сот. | 6 300 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.11.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 19:20 | новый объект | — → 3 500 000 |
Описание
Продаётся дача в Московской области, д. Подмоклово, Снт Речник. Уютная дача с камином и мебелью в тихом экологически чистом районе на берегу р. Ока(300м). Прекрасное место для жизни и отдыха! Летом великолепны вечерние прогулки как пешком, так и на велосипеде, водные прогулки на лодке или рыбалка. Хорошая транспортная доступность, рейсовый автобус Серпухов-п. Ланьшинский, ж/д станция "107км"(2 км), 92км от Мкад, так же есть пристань (Снт Ока) прибывает теплоход Зуша 3 раза в день. Закрытая территория Снт. Приличные тихие соседи. Свободная продажа, оперативный показ.