Дмитровское ш., 48 км от МКАД
Яхрома г., Дмитровский гор. округ
Дом 20,8 м², участок 1 сот.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈211 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈316 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: канализация — центральная; газ — по границе.
До ст. Яхрома ≈2,5 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №26235
Рейтинг 25/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 15.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 6.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 211 072 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 10 сот. | 2 325 000 | 232 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 1 840 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 3 900 000 | 390 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 15 сот. | 5 300 000 | 353 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 15,4 сот. | 1 950 000 | 126 623 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 15 сот. | 3 150 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 316 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.11.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 000 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 19:20 | новый объект | — → 1 000 000 |
Описание
Арт. 150454018 Продается выделенная часть жилого дома , комната 20 м/2 , по адресу : Московская область, г.Яхрома , улица Октябрьская . Земельный участок 1,27 соток с кадастровым номером 50:04:0020101:1032 Коммуникации: свет 15 КВТ , с отдельным лицевым счетом, газ по границе участка, центральная канализация. Отличный вариант под прописку. Оперативный показ.