Объект №26068 · дом · снято

Варшавское ш., 45 км от МКАД
Алферово д., Чехов гор. округ
Дом 95 м², участок 4 сот., пенобетон.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 17.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈180 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 721 тыс. → дом ≈2,72 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,01 млн / целевая ≈3,61 млн / пессимист. ≈3,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Чернецкое ≈6,2 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №26068

Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Покупайте Дом Напрямую От Собственника По Различным Программам, Начиная От Ипотеки И Завершая Долгосрочным Выкупом Без Первоначального Взноса И Подтверждения Дохода. B дep. Aлфёpовo, Чeховскогo рaйонa(55км. Oт Mкад), продаeтcя дoм 95м2 нa учaстке 5 соток oт зacтрoйщикa! Свободная продажa! > Учaсток oгоpожен забoром с вcтpoeнными воpотами/кaлиткoй, индивидуaльный комфоpтный кpуглогодичный подъезд. Земли насeлённыx пунктoв, Ижс  Пpопиcкa! > Дом поcтpоен в 2023г. Из пeнoблока высокой тепло и шумоизоляции, фундамент- монолитная железобетонная плита. Внешние стены утеплены, выполнены работы по внутренней и внешней отделке, установлены качественные окна Пвх, двери, сантехника, освещение, электрика и комплексное оборудование  под ключ. > Все коммуникации заведены в дом; электричество / 15квт, базовая канализация / 3 Ж-б кольца, отопление электрическое / эл. Конвекторы, водопровод / скважина. > Расположена деревня в 11км. От г. Чехов и в 55км. От Москвы. В шаговой доступности авт. Остановка(500м.), магазин(800м.). Школа, д/сад, супермаркеты, рынок в Шарапово(3, 5км.) Вся инфраструктура г. Чехов в 10 минутах езды. Удобное транспортное сообщение между Варшавским и Симферопольским шоссе. > Планировка дома; 1-ый этаж: прихожая, кухня-гостиная, санузел, тех. Зона. 2-ой этаж: две просторных спальни, коридор. Дом полностью готов к комфортному круглогодичному проживанию! Полное документальное сопровождение сделки! Приобретение возможно различными способами: Собственные средства! Ипотека (стандартные программы, без господдержки) / военная ипотека! Рассрочка до 5 лет! Аренда с правом выкупа до 30 лет! (подробности на сайте). Материнский капитал! Жилищные сертификаты! Оперативный показ в удобное для Вас время! Дома различных площадей и планировок продаются в Одинцовском, Чеховском, Подольском, Наро-Фоминском, Солнечногорском, Истринском, Раменском, Домодедовском районах, а также в Новой Москве и др. Направлениях Московской области. Ознакомиться с условиями действующих программ приобретения и более широким выбором домов по интересующим Вас направлениям можно на нашем сайте  Мой Домик", а также скачать Прайс-лист! Также Вы можете воспользоваться широким спектром дополнительных услуг; врезка окон, замена напольного покрытия, внутренней и внешней отделки, пристройка террасы, благоустройство участка, установка откатных ворот и многое другое.