Фряновское ш., 41 км от МКАД
Малое Шастово СНТ, Щелково гор. округ
Дача 70 м², участок 8,5 сот., бревно.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 01.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 1 млн → дом ≈1,7 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,76 млн / целевая ≈3,38 млн / пессимист. ≈3,01 млн → от пессимистичной прибыль −686 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. Красноармейск ≈17,3 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25894
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 15.4 |
| торг | 5 | 24 % | 1.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 41 % | 2.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 45 % | 6.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 118 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 004 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 696 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 229 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Малое Шастово СНТ | 12 сот. | 1 450 000 | 120 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Беседы д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Беседы д. | 12,8 сот. | 1 800 000 | 140 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Горбуны д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Горбуны д. | 16 сот. | 950 000 | 59 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Горбуны д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Горбуны д. | 9,2 сот. | 300 000 | 32 609 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Горбуны д. | 40 сот. | 4 700 000 | 117 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Горбуны д. | 21 сот. | 3 000 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Старки д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 241 / 53 393 / 76 923 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 761 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 573 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 385 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 009 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -686 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Малое Шастово СНТ | 61,8 м² | 8,3 сот. | 3 600 000 | 58 252 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Опушка СНТ | 70,5 м² | 5,8 сот. | 1 850 000 | 26 241 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Орбита ДСК | 70 м² | 7,2 сот. | 1 900 000 | 27 143 | в продаже 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Дуброво СНТ | 70 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 54 286 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малое Шастово СНТ | 50 м² | 6,5 сот. | 1 350 000 | 27 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Радуга СНТ | 60 м² | 5 сот. | 3 699 999 | 61 667 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Ветеран Армии СТ | 70 м² | 8 сот. | 5 200 000 | 74 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Дуброво СНТ | 65 м² | 9 сот. | 4 999 999 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Могутово д. | 60 м² | 5,3 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Родник СНТ | 80 м² | 6,5 сот. | 4 200 000 | 52 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.05.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 06.05.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Дача Снт Малое Шастово. Тихое, спокойное место, вокруг Снт лес. Дом 70 кв. М. Бревенчатый сруб в хорошем состоянии. Проведено электричество. Долгов нет. В доме можно прописаться у вас будет прописка Щелковского района. Участок 8,5 соток ровный, сухой, прямоугольный огорожен, установлены откатные ворота. Есть парковочное место на 2 автомобиля, сделан каркас под навес для автомобиля. Участок ухожен, есть плодовые деревья, кустарники. Установлена новая теплица 4*2 м. Хозблок. Построен каркас беседки (остаются строй материалы). Туалет на улице. У Снт Малое Шастово Закрытая территория, шлагбаум при въезде, охрана. Чистка снега зимой, вывоз мусора. Раз в неделю привозят фермерские продукты. Кадастровый номер участка 50:14:0020104:151. Кадастровый номер дома 50:14:0020104:893.