Объект №25887 · земля с домом · снято

Фряновское ш., 24 км от МКАД · земля с домом
Витамины СНТ, Щелково гор. округ
Дом 40 м², участок 4 сот.
Дом по описанию: «Продается участок 4 сотки с незарегистрированным летним домиком 40 КВ. М, каменный и деревянный.»
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 22.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 75/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈306 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 55 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,46 млн / целевая ≈3,11 млн / пессимист. ≈2,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,22 млн ₽, маржа 44 %, ROI 79 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Красноармейск ≈8,2 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25887

Рейтинг 75/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 4 сотки с незарегистрированным летним домиком 40 КВ. М, каменный и деревянный. Дом не новый, печь, водопровод на участке, электричество в доме, подпол, хорошая крыша, две комнаты и кухня. Растет 3 яблони, черешня, облепиха, черноплодная рябина, калина, слива, малина, барбарис, виноград Изабелла.1 новая теплица стеклянная,2 старых под полиэтиленом. Имеется въезд для машин. Участок находится в Московской области, Щелковский район, деревня Орлово, за Фрязино. Автобус 20 до участка от платформы Воронок. От Фрязино электрички до Москвы. Можно на любом автобусе, следующем до Москвы мимо Литвиново, оттуда пешком 2 км. Рядом озера, речка Лашутка, детский лагерь "Юнармеец".