Фряновское ш., 41 км от МКАД
Малое Шастово СНТ, Щелково гор. округ
Дача 50 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 644 тыс. → дом ≈706 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈2 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Красноармейск ≈17,2 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25884
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 15.4 |
| торг | 5 | 24 % | 1.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 23 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 74 % | 10.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 142 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 644 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 706 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 120 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Малое Шастово СНТ | 12 сот. | 1 450 000 | 120 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малое Шастово СНТ | 8,6 сот. | 800 000 | 93 023 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Беседы д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Беседы д. | 12,8 сот. | 1 800 000 | 140 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Горбуны д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Горбуны д. | 16 сот. | 950 000 | 59 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Горбуны д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Горбуны д. | 9,2 сот. | 300 000 | 32 609 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Горбуны д. | 40 сот. | 4 700 000 | 117 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Горбуны д. | 21 сот. | 3 000 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 000 / 58 252 / 83 306 |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 436 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 314 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 192 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 949 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 0 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 км | Родник СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малое Шастово СНТ | 61,8 м² | 8,3 сот. | 3 600 000 | 58 252 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Дуброво СНТ | 50 м² | 7,5 сот. | 1 400 000 | 28 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Восток СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 31 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Радуга СНТ | 60 м² | 5 сот. | 3 699 999 | 61 667 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Могутово д. | 60 м² | 5,3 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Еремино д. | 60 м² | 5,3 сот. | 1 800 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Горзионт СНТ | 36 м² | 7 сот. | 2 999 000 | 83 306 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | 36 м² | 8 сот. | 7 200 000 | 200 000 выброс, не в счёт | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.4 км | Еремино СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 64 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2026 | 1 400 000 | история площадки |
| 24.04.2026 | 1 350 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачный участок 6.5 соток в обжитом снт Малое Шастово. Участок ровный, правильной формы. На участке расположен 2х этажный дом 50 кв. М (не оформлен). В доме есть электричество, печь, вода скважина. Дом на бетонном фундаменте с цокольным этажом. Снт находится в окружении леса, круглогодично охраняется. Хороший подъезд.