Фряновское ш., 24 км от МКАД
Родничек-1 СНТ, Щелково гор. округ
Дом 70 м², участок 6,4 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 61 %
Земля ≈272 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,74 млн → дом ≈1,76 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 5 км, 78 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 114 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,12 млн / целевая ≈7,31 млн / пессимист. ≈6,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,42 млн ₽, маржа 37 %, ROI 60 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, газ.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈8,6 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25861
Рейтинг 77/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 36 % | 2.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 49 % | 3 |
| участок | 5 | 22 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 42 % | 6.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 271 944 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 740 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 760 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 143 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Литвиново-2 СНТ | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литвиново пос. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орлово Парк пос. | 7 сот. | 2 150 000 | 307 143 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орлово Парк пос. | 6 сот. | 1 990 000 | 331 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 990 000 | 332 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Литвиново пос. | 20 сот. | 2 800 000 | 140 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орлово д. | 9 сот. | 3 450 000 | 383 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орлово Парк пос. | 6 сот. | 2 250 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орлово д. | 9,2 сот. | 4 800 000 | 521 739 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 78 353 / 113 772 / 146 076 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 123 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 717 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 311 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 498 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 423 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 37 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 60 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 4 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Трубино КП да: «ванные» + «теплый пол» | 68 м² | 6 сот. | 8 700 000 | 127 941 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Ручеек-2 СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 73,9 м² | 6,5 сот. | 10 795 000 | 146 076 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | да: «санузел» + «отделкой» | 75,3 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 99 602 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Новое Литвиново СПК да: «санузел» + «отделкой» | 75,3 м² | 6 сот. | 5 900 000 | 78 353 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 3 700 000 | история площадки |
| 28.05.2026 | 3 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.06.2026 | 3 550 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.07.2026 | 3 500 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам брусовый дом 35 км от Мкад по адресу: Щелковский район, пос. Литвиново, Снт "Родничок-1". Площадь дома 70 м. Кв., двухэтажный ( с мансардой), на 1 этаже расположены: вместительная прихожая, большая комната-кухня-столовая, просторный сан. Узел с душевой кабиной, туалет, на 2-м этаже спальня и еще одна комната, а так же дополнительная кухня. Отопление в доме печное с хорошей, большой кирпичной печью-камином. А так же для приготовления пищи может использоваться баллонный газ. Оставим 2 телевизора и 2 кухонных плитки. Водоснабжение путем собственной скважины 20 метров. Из строений также на участке есть баня 20 кв. М., железный гараж, маленький хозблок. На участке растут садовые деревья и кустарники: две яблони, три вишни, ирга, жимолость, облепиха, малина, смородина, ежевика, виноград "Изабелла", гортензии. 3 минуты пешком до остановки. Снт в 10 км. От города Фрязино с развитой инфраструктурой и ж/д станцией. До пос. Литвиново курсирует автобус из Москвы, от метро "Щелковская".