Объект №25848 · дом · снято

Фряновское ш., 41 км от МКАД
Малое Шастово СНТ, Щелково гор. округ
Дом 263 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 5,35 млн; первая цена 5,35 млн ₽ от 08.12.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 72/100 · уверенность 61 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 998 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈5,16 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈14,03 млн / целевая ≈12,63 млн / пессимист. ≈11,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,09 млн ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈17,7 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25848

Рейтинг 72/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличное предложение! Низкая цена. Документы готовы к сделке. Продается дом 263 кв. М. В отличном месте для Вашего отдыха и свежем воздухом! Вблизи от пгт. Фряново, где расположены все инфраструктуры Дом кирпичный, 3-х этажный. Участок 10 соток. На участке расположены: Туалет, душевая, зона барбекю, теплица, постройка для содержания мелкого скота. Все строения оформлены. В доме имеется гараж на один автомобиль. В доме установлена скважина, электричество 15 квт. Напротив участка расположен лесной массив, где много Грибов и ягод. Документы готовы к сделке, Звоните и мы с радостью организуем показ данного дома. При запросе смогу выслать видео! Так же, хочу напомнить, что торг на месте осмотра ни кто не отменял! За такую сумму, предложений Вы точно не найдете Всем хорошего настроения.