Фряновское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Орлово Парк-2 КП, Щелково гор. округ
Участок 7 сот., каркас.
Дом по описанию: «В углу участка расположен гостевой каркасный домик размером 7*5 с верандой, с высоким потолком (3м - 4.5 м), в окружении сосен и ёлок.»
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 07.09.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 34 %
Земля ≈285 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,99 млн → дом ≈557 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — есть.
До ст. Красноармейск ≈8,4 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25803
Рейтинг 57/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 39.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 7.3 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 284 722 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 993 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 557 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Орлово Парк пос. | 6 сот. | 2 250 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Орлово Парк пос. | 6 сот. | 1 990 000 | 331 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Литвиново-2 СНТ | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 990 000 | 332 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Орлово д. | 9 сот. | 3 450 000 | 383 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 750 000 | 305 556 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Витамины СНТ | 5,5 сот. | 2 200 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Орлово д. | 9,2 сот. | 4 800 000 | 521 739 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Витамины СНТ | 7,6 сот. | 1 490 000 | 196 053 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 2 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ровный,прямоугольной формы,сухой участок с елями и вековыми соснами. Грунт песчаный, фундамент для дома построить можно любой. Грунтовых вод нет. Соседи проживают постоянно Хорошая удобная транспортная доступность до Фрязино, Щёлково, Королёв и Москва. Остановка автобусная в 10 мин. Магазины, школа,садик близко. Газ, централизованная вода по границе участка. Свет - подключено 15 кВт . В углу участка расположен гостевой каркасный домик размером 7*5 с верандой, с высоким потолком (3м - 4.5 м), в окружении сосен и ёлок. Его можно использовать вместо бытовки при строительстве дома, также для проживания ( после отделки), под баню, хозблок или котельную и тд... На участке также достаточно места для строительства основного дома как спереди участка, так и на задней его части.