Объект №25799 · дом · снято

Фряновское ш., 3 км от МКАД
Лесной КП, Щелково гор. округ
Дача 24 м², участок 7,7 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 63 %
Земля ≈296 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 2,28 млн → дом −182 тыс. ₽, −8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 77 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈80 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,07 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈593 тыс. ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, скважина, газ, септик (по описанию).
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈8,7 км по прямой; до МКАД 3 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25799

Рейтинг 68/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Сoбственник. На участке два дома: Сруб(6х4) и каркасный(4х5). Расположение: Cht Нимфa ( Литвинoво, Щeлковский рaйoн, MO). Aсфальтирoванный пoдъeзд прямo дo вopот. ### Хapaктериcтики учаcткa. - Договор купли-продажи от 07.09.2017 г. - Площaдь пo докумeнтам  659 кв. М, фактически около 7,7 соток. - Кадастровый номер: 50:14:0030133:27. - Категория: земли сельхозназначения. - Периметр огорожен забором из профлиста, автоматические въездные ворота(нужен небольшой ремонт). - Подъездная дорога  асфальт, взносы в Снт  6 000 руб. /год. - Интернет: можно подключить, провайдер Фрязино-нет(на столбах освещения)  можно оптику. ### Коммуникации. - Электричество 15 квт, 3 фазы, прямой договор с Мосэнерго. - Артезианская скважина 66 м с насосом Акварио (вода практически минеральная). - Летний водопровод. - Септик (2 кольца)  для бани. - Газ проходит по границе участка(через дорогу). Руководство Снт обещало льготное подключение за 250 000 р. ### Дом с баней (6х4). - Сруб из профильного бруса 195х150, с дровяной печью Ермак(с баком). - Комната отдыха  16 кв. М. - Моечная с проливным полом. - Есть туалет. Вода и электричество заведены. ### Летний домик(4х5). - Летний домик(4х5) с комнатой~16 кв. М и предбанником, новая крыша из металлочерепицы. ### Дополнительно. - Автоматические ворота(нужен небольшой ремонт). - Металлический гараж(4х6). - Беседка(3х4). - Хозяйственная бытовка(1.5х1.5). - Лес начинается прямо за участком. Там за забором  полоса (12.5х4) метров. Глобальное там не построишь(земли лесхоза), а какой нибудь куриный выгул  запросто. - Сзади подойти к участку невозможно. Спереди на ворота смотрит камера соседнего Снт. Я уже перестал убирать электроинструмент из беседки. - Хотел строить дом, получил разрешение, но видно не судьба. - Пишите в личку, дозвониться не может никто. Видимо опсосы блокируют номера от авито.