Фряновское ш., 24 км от МКАД
Новое Орлово КП, Щелково гор. округ
Дача 48 м², участок 7,7 сот., кирпич.
Цена 3,49 млн ₽, снижали с 5,1 млн; первая цена 5,1 млн ₽ от 22.04.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 54 %
Земля ≈285 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 2,19 млн → дом ≈1,3 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 68 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,03 млн / целевая ≈2,72 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Красноармейск ≈8,3 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25786
Рейтинг 35/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.1 |
| участок | 5 | 34 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 284 722 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 192 000 ₽ (7,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 298 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 042 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Орлово Парк пос. | 6 сот. | 2 250 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орлово Парк пос. | 6 сот. | 1 990 000 | 331 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 990 000 | 332 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орлово Парк пос. | 7 сот. | 2 150 000 | 307 143 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орлово д. | 9 сот. | 3 450 000 | 383 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 750 000 | 305 556 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Витамины СНТ | 5,5 сот. | 2 200 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Литвиново-2 СНТ | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Витамины СНТ | 7,6 сот. | 1 490 000 | 196 053 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 67 500 / 76 087 / 79 412 |
| цена объекта | 3 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 966 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 027 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 876 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 724 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 422 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 404 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −58 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 км | Русаль СНТ | 46 м² | 6,2 сот. | 3 500 000 | 76 087 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | 40 м² | 5,3 сот. | 2 700 000 | 67 500 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.5 км | 34 м² | 4,9 сот. | 2 700 000 | 79 412 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.04.2026 | 5 100 000 | история площадки |
| 06.05.2026 | 4 850 000 (−250 000) | история площадки |
| 18.05.2026 | 4 600 000 (−250 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 4 370 000 (−230 000) | история площадки |
| 12.06.2026 | 4 150 000 (−220 000) | история площадки |
| 16.07.2026 | 3 900 000 (−250 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 3 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 15.08.2026 | 3 690 000 (−10 000) | история площадки |
| 26.08.2026 | 3 680 000 (−10 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 3 670 000 (−10 000) | история площадки |
| 25.09.2026 | 3 660 000 (−10 000) | история площадки |
| 05.10.2026 | 3 500 000 (−160 000) | история площадки |
| 25.10.2026 | 3 490 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 490 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в городском округе Щёлково, в Снт "Витамины", расположенном напротив детского оздоровительного лагеря "Лесная сказка" (ближайший населённый пункт деревня Орлово (конечная остановка автобуса 20, следующего от платформы Воронок). Кирпичный дом 2003 года постройки площадью 48 кв. М. (4/6 с мансардой)на ленточном фундаменте, с печным отоплением, расположен на земельном участке площадью 7,7 соток. На участке также находятся отдельно стоящие кухня (с электрическим водонагревателем) и 2-х секционный хозблок (с душем с электрическим водонагревателем), беседка, туалет с выгребной ямой, плодовые кусты и деревья и т. Д. Один собственник, не менялся с 1999 года.