Объект №25775 · дом · в продаже

Фряновское ш., 24 км от МКАД
Литвиново-2 СНТ, Щелково гор. округ
Дача 49,5 м², участок 5 сот.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 28.10.2024.
Рейтинг 63/100 · уверенность 61 %
Земля ≈285 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,42 млн → дом ≈376 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈890 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,69 млн / целевая ≈3,32 млн / пессимист. ≈2,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈533 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: канализация — есть; газ — баллоны.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈8,8 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25775

Рейтинг 63/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земля, дача с летним домом в обжитом Снт "Литвиново-2", хороший участок для строительства дома или дачи, отличный момент купить по сниженной цене. Внимание дом под снос или полную реконструкцию, учтено в стоимости. Цена в текущем состоянии. Идеальное место для отдыха и загородной жизни всего в 29 км от Мкад по Щелковскому шоссе! Предлагается земля с летним домиком в ухоженном и полностью обжитом Снт "Литвиново-2". Отличный подъезд  асфальтированная дорога до самого участка, что редкость и большой плюс в любое время года. Основные характеристики: Участок: 5 соток, ровный, правильной формы. Электричество: 7 квт (официально подключено). Подъезд: асфальт до участка. Снт: жилое, соседи проживают постоянно. Один собственник, в собственности более 5 лет. Без обременений, быстрый выход на сделку. Назначение земли и застройка: Категория земель: СХ-2 (для садоводства и огородничества). Разрешено строительство: жилых и садовых домов. Бань, гаражей, хозяйственных построек. Ограничения: не более 3 этажей. Застройка  до 40% площади участка. Это оптимальный формат для дачи или комфортного загородного дома без лишних переплат за Ижс. Юридическая информация: Кадастровый номер: 50:14:0030106:180. Документы готовы, участок оформлен в соответствии с требованиями законодательства. Почему стоит купить именно этот участок: Асфальтированный подъезд. Обжитое Снт, не "поле". Возможность строительства дома, бани, гаража. Электричество уже есть. Прозрачная юридическая история. Звоните и приезжайте на просмотр  участок действительно удачно расположен и отлично подойдёт как для отдыха, так и для сезонного или круглогодичного проживания.