Фряновское ш., 24 км от МКАД
Витамины СНТ, Щелково гор. округ
Дача 44,4 м², участок 4,3 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈306 тыс. ₽/сот. × 4,3 сот. = 1,32 млн → дом ≈1,18 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 58 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈788 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,41 млн / целевая ≈3,07 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль −187 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Красноармейск ≈8,2 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25737
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.2 |
| участок | 5 | 3 % | 0.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 38 % | 5.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 305 953 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 316 000 ₽ (4,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 184 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Витамины СНТ | 5,5 сот. | 2 200 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 750 000 | 305 556 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 990 000 | 332 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Витамины СНТ | 7,6 сот. | 1 490 000 | 196 053 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово Парк пос. | 6 сот. | 2 250 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово д. | 9 сот. | 3 450 000 | 383 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово Парк пос. | 6 сот. | 1 990 000 | 331 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово Парк пос. | 7 сот. | 2 150 000 | 307 143 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Витамины СНТ | 11,8 сот. | 3 776 000 | 320 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 788 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 000 / 79 613 / 117 500 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 407 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 237 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 066 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 726 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -187 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Витамины СНТ | 42 м² | 4,4 сот. | 3 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орлово Парк-2 КП | 40 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 117 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 48 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.2 км | Солнечное СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 71 111 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Заря ОНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 58 889 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Лепешки д. | 49 м² | 6 сот. | 5 300 000 | 108 163 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Горка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | 44,8 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 75 893 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | Лепешки СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Лепешки д. | 50 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Снт "Витамины" рядом с д. Орлово, так же доступна инфраструктура п. Литвиново. Деревянный домик (дачный вариант) 44,4 кв. М, на первом этаже две комнаты 11,1 и 7,5 кв. М, тамбур 2,8 кв. М, веранда 13,7 кв. М., на втором этаже (чердак с окнами) комната 8 кв. М. Состояние дома среднее. Коммуникации: электричество 6 квт, отопление печь, канализация яма, водоснабжение сезонный водопровод. Дом расположен на земельном участке площадью 425 кв. М, правильной формы, так же на участке имеются хозпостройки, навес для автомобиля. На участке растут различные плодовые деревья, кусты и другое. Дом находится около асфальтированной дороги, что обеспечивает свободный подъезд. Транспортная доступность: авт. Ост. 10-15 минут пешком. До Мкад 50 км по Щелковскому шоссе.