Фряновское ш., 24 км от МКАД
Витамины СНТ, Щелково гор. округ
Дача 82 м², участок 4,5 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 24.07.2024.
Рейтинг 43/100 · уверенность 65 %
Земля ≈282 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,73 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1,54 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,36 млн / целевая ≈4,83 млн / пессимист. ≈4,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈199 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: свет — 380 В; в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈8 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25733
Рейтинг 43/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 10 % | 4.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 3.3 |
| участок | 5 | 5 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 7.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 281 679 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 268 000 ₽ (4,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 732 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 122 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Витамины СНТ | 5,5 сот. | 2 200 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Витамины СНТ | 7,6 сот. | 1 490 000 | 196 053 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Витамины СНТ | 11,8 сот. | 3 776 000 | 320 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орлово д. | 7,6 сот. | 1 650 000 | 217 105 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Витамины СНТ | 13,6 сот. | 3 990 000 | 293 382 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 750 000 | 305 556 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 990 000 | 332 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Орлово д. | 9 сот. | 3 450 000 | 383 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орлово Парк пос. | 6 сот. | 2 250 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 82 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 585 / 66 111 / 143 780 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 361 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 093 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 825 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 289 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 199 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.4 км | Автомобилист СНТ | 86 м² | 6 сот. | 4 699 000 | 54 640 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Южный СНТ | 82 м² | 3,8 сот. | 3 000 000 | 36 585 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Орловка СНТ | 82,6 м² | 6,2 сот. | 6 500 000 | 78 692 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Дружба СТ | 100 м² | 6 сот. | 7 800 000 | 78 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | 90 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 72 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.6 км | Жемчужина СНТ | 100 м² | 5 сот. | 3 800 000 | 38 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Воря-2 СНТ | 100 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 46 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | Родниковые Пруды ДНП | 61,9 м² | 6 сот. | 7 900 000 | 127 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Свердловчанка СНТ | 62,5 м² | 5,5 сот. | 3 750 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | Свердловский рп | 61,9 м² | 6 сот. | 8 900 000 | 143 780 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2024 | 3 650 991 | история площадки |
| 28.07.2024 | 3 600 991 (−50 000) | история площадки |
| 23.06.2026 | 3 599 991 (−1 000) | история площадки |
| 26.06.2026 | 3 499 991 (−100 000) | история площадки |
| 01.07.2026 | 3 399 991 (−100 000) | история площадки |
| 15.08.2026 | 3 100 991 (−299 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 3 000 000 (−100 991) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Старое дачное место снт витамины. Основано в 90х рядом в лесу озеро с родниками, чистое! Торфяное. Магазины в посёлке Литвиново. Смотрите карту. Много зелени, ягод и грибов. Вода в доме и туалет., горячая и холодная из скважины общей, включают на лето. Плиты перекрытия на 2эт.1эт. Новые 50мм полы утеплённые, электричество 380вольт.15квт. Дом 1эт утеплен. Внутри вагонка. Территория ухоженная. Много растёт ягод цветов деревьев. Показываю сам. Владею более 3х лет по дарственной. Дом не оформлен. Налог очень мал,. Под ипотеку подходит. Торг на месте! Отопление сделано чугунные батареи, котел 220в.