Фряновское ш., 36 км от МКАД
Литвиново-2 СНТ, Щелково гор. округ
Дом 49,5 м², участок 5 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %
Земля ≈306 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,53 млн → дом ≈970 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈890 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,15 млн / целевая ≈2,84 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль −494 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −16 %.
Коммуникации: канализация — есть; газ — баллоны.
До ст. Красноармейск ≈8,7 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25722
Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 16.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 3 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 8.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 305 953 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 530 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 970 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 596 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Литвиново-2 СНТ | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орлово Парк пос. | 6 сот. | 1 990 000 | 331 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орлово Парк пос. | 6 сот. | 2 250 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Орлово Парк пос. | 7 сот. | 2 150 000 | 307 143 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 990 000 | 332 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орлово д. | 9 сот. | 3 450 000 | 383 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 750 000 | 305 556 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Орлово д. | 9,2 сот. | 4 800 000 | 521 739 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Витамины СНТ | 5,5 сот. | 2 200 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 49,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 890 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 000 / 64 000 / 93 561 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 151 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 993 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 836 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 521 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -494 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Литвиново пос. | 50 м² | 4,5 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Звезда СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 46 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Звезда СНТ | 50 м² | 5 сот. | 1 900 000 | 38 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Трубино Парк-2 КП | 49,9 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 78 156 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Сады на Реке дп | 50 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Трубино с. | 50 м² | 3 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Маяк СНТ | 47,5 м² | 5,1 сот. | 3 299 000 | 69 453 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Родничек-1 СНТ | 54 м² | 6,4 сот. | 6 950 000 | 128 704 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Сабурово-1 СНТ | 49,7 м² | 6,1 сот. | 4 650 000 | 93 561 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Протасово д. | 50 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 72 000 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача сезонного проживания, участок 5 соток, дом 49,5 кв.м. CНT" Литвтнoво-2, магистральный гaз по границе участка, в доме иcпользуeтcя газ в балоне. Дoм каркасный обшит вагонкой. Хоз блок, беседка , металлокаркас теплица. Вода и. канализация проведена в дом. Септик 2 кольца. Многие соседи живут круглый год. Электричество 7 кВт. Один собственник в собственности более 5 лет. Без торга Кадастровый номер: 50:14:0030106:180 Категория земель СХ-2, строиться можно. Земли СХ-2 предназначены для ведения садоводства и огородничества. Земельные участки в составе указанной зоны могут застраиваться жилыми и садовыми домами, на них могут быть возведены бани, гаражи и иные хозяйственные постройки.