Фряновское ш., 36 км от МКАД
Витамины СНТ, Щелково гор. округ
Дом 44,4 м², участок 4,3 сот., дерево, 1998 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈285 тыс. ₽/сот. × 4,3 сот. = 1,22 млн → дом ≈1,28 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈788 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,68 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль −533 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Красноармейск ≈8,3 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25712
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 16.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.1 |
| участок | 5 | 3 % | 0.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 32 % | 4.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 284 722 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 224 000 ₽ (4,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 276 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 739 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Орлово Парк пос. | 6 сот. | 2 250 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орлово Парк пос. | 6 сот. | 1 990 000 | 331 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 990 000 | 332 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово Парк пос. | 7 сот. | 2 150 000 | 307 143 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово д. | 9 сот. | 3 450 000 | 383 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Литвиново-2 СНТ | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Витамины СНТ | 5,5 сот. | 2 200 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 750 000 | 305 556 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Витамины СНТ | 7,6 сот. | 1 490 000 | 196 053 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 788 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 000 / 71 786 / 147 500 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 975 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 826 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 678 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 380 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -533 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Солнечный СНТ | 42 м² | 5,5 сот. | 2 300 000 | 54 762 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Литвиново пос. | 50 м² | 4,5 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Черничка СНТ | 40,6 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 76 355 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Литвиново-1 СНТ | 42 м² | 6 сот. | 4 750 000 | 113 095 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Звезда СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 46 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Звезда СНТ | 50 м² | 5 сот. | 1 900 000 | 38 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Родник СНТ | 42,4 м² | 4 сот. | 2 850 000 | 67 217 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Родничек-1 СНТ | 54 м² | 6,4 сот. | 6 950 000 | 128 704 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Сатурн СНТ | 40 м² | 5,2 сот. | 5 900 000 | 147 500 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Рассвет-1 СНТ | 46,8 м² | 6 сот. | 5 100 000 | 108 974 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ "Витамины" рядом с д. Орлово, так же доступна инфраструктура п. Литвиново. Деревянный домик (дачный вариант) - 44,4 кв.м, на первом этаже две комнаты - 11,1 и 7,5 кв.м, тамбур - 2,8 кв.м, веранда - 13,7 кв.м., на втором этаже (чердак с окнами) комната - 8 кв.м. Состояние дома - среднее. Коммуникации: электричество 6 кВт, отопление - печь, канализация яма, водоснабжение сезонный водопровод. Дом расположен на земельном участке площадью 425 кв.м, правильной формы, так же на участке имеются хозпостройки, навес для автомобиля. На участке растут различные плодовые деревья, кусты и другое. Дом находится около асфальтированной дороги, что обеспечивает свободный подъезд. Транспортная доступность: авт. ост. - 10-15 минут пешком. До МКАД 50 км по Щелковскому шоссе.