Объект №25677 · дом · снято

Пятницкое ш., 40 км от МКАД
Альбатрос КП, Истра гор. округ
Дом 86 м², участок 7 сот., пенобетон.
Цена 3,19 млн ₽, снижали с 5,11 млн; первая цена 5,11 млн ₽ от 09.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 68 %
Земля ≈175 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,23 млн → дом ≈1,97 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 93 тыс.–159 тыс. ₽/м², медиана 138 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈2,71 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,88 млн / целевая ≈10,69 млн / пессимист. ≈9,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,27 млн ₽, маржа 56 %, ROI 125 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — центральная; в описании: газ.
До ст. Новоиерусалимская ≈14,6 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25677

Рейтинг 78/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа дома через торги залогового имущества с поэтапным снижением цены  выгода до 50 % от рыночной стоимости! Продаётся дом с земельным участком в живописном коттеджном посёлке "Альбатрос" на берегу Истринского водохранилища. При отсутствии заявок цена снижается каждую неделю  участвуйте в торгах и приобретите загородный дом мечты по выгодной цене! Адрес: Московская область, городской округ Истра, деревня Лечищево. Объект: Дом, площадь  86 кв. М. Земельный участок 7 сот. С назначением для дачного строительства (Ижс), 50:08:0070315:984. Расположение: коттеджный посёлок "Альбатрос", на берегу Истринского водохранилища  экологически чистое место для комфортной загородной жизни. График снижения цены: 13.04.2026 (10:00) 6 385 275,00 руб. 18.04.2026 (10:00) 6 066 011,25 руб. 23.04.2026 (10:00) 5 746 747,50 руб. 28.04.2026 (10:00) 5 427 483,75 руб. 03.05.2026 (10:00) 5 108 220,00 руб. 08.05.2026 (10:00) 4 788 956,25 руб. 13.05.2026 (10:00) 4 469 692,50 руб. 18.05.2026 (10:00) 4 150 428,75 руб. 23.05.2026 (10:00) 3 831 165,00 руб. 28.05.2026 (10:00) 3 511 901,25 руб. 02.06.2026 (10:00) 3 192 637,50 руб. (минимальная цена). Преимущества посёлка "Альбатрос": живописное расположение на берегу Истринского водохранилища; собственный пляж с оборудованным спуском к воде; прогулочная зона в лесной части с выходом на берег; единый архитектурный стиль фасадов и ограждений; развитая инфраструктура посёлка (362 объекта, 1 очередь застройки). Коммуникации и удобства: электричество  15 квт; отопление  газ; водоснабжение  центральное; канализация  центральная; дороги с покрытием; уличное освещение. Почему это выгодно: участок с назначением Ижс  подходит для круглогодичного проживания; экологически чистый район  идеально для отдыха и жизни на природе; городской комфорт за городом  все коммуникации подведены; снижение цены каждую неделю: чем позже подадите заявку, тем выгоднее покупка. Как купить: Ознакомьтесь с полным описанием лота и условиями аукциона. Подготовьте необходимые документы. Зарегистрируйтесь на электронной торговой площадке. Внесите задаток (~10 %) и подайте заявку на участие в торгах. Участвуйте в торгах  выигрывайте дом по сниженной цене! Заключите договор куплипродажи и оформите право собственности. Не упустите шанс приобрести дом в престижном коттеджном посёлке по цене ниже рынка! Остались вопросы? Пишите в сообщениях Авито  отвечу на все детали и помогу подготовиться к участию в торгах! Подписывайтесь на профиль, чтобы не пропустить новые выгодные предложения на торгах недвижимости!