Объект №25660 · дом · снято

Пятницкое ш., 25 км от МКАД
станции Манихино-2 СНТ, Истра гор. округ
Дом 134 м², участок 7,3 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 4,35 млн; первая цена 4 млн ₽ от 06.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 83/100 · уверенность 77 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 1,12 млн → дом ≈2,28 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 84 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈2,38 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,3 млн / целевая ≈11,97 млн / пессимист. ≈10,64 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,37 млн ₽, маржа 50 %, ROI 102 %.
Коммуникации: канализация — есть; отопление — электрокотёл; в описании: печь, баня.
До ст. Локомотив ≈9,5 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25660

Рейтинг 83/100 · уверенность 77 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом и баня требуют дополнительного ремонта! Продается двухэтажный дом с баней! Общая площадь  134,9 м2 участок  7.26 соток. Дом находится в Снт "Истра". Дом окружен лесом и находится рядом с Истринским водохранилищем. Подходит для сезонного проживания! Преимущества Дома: -Коммуникации: электричество (15 квт), сезонный водопровод, канализация, электрический котел. Все системы подключены. Дом построен из бруса, а кухня  по каркасной технологии. -На первом этаже дома расположены две изолированные комнаты, кухня и гостиная с печью. На втором этаже находятся зал, санузел и две отдельные комнаты. - Фундамент блочный, с буронабивными сваями и установленными продухами. - Ровный и сухой участок с дренажной канавой поблизости. -Навес под автомобиль. - Дровница. Преимущества Инфраструктуры: -Снт "Истра" Находится в 3 км от Истринского водохранилища, окружён лесами. - В шаговой доступности есть магазины, аптека, кафе и фермерский магазин, Также можно воспользоваться доставкой из популярных магазинов и маркетплейсов. -Всего в пяти километрах от Спа-отеля "Истра Холидей" расположена живописная территория с собственным пляжем, уютными кафе и ресторанами, бассейном с зоной спа, солярной пещерой, велосипедными дорожками и фитнес-клубом. -Удобный выезд на Пятницкое, Цкад, Ленинградское и Волоколамское шоссе! -До Зеленограда и Солнечногорска  20 километров, а до Москвы всего 38 километров. Документы: 1 собственность, без ограничений и обременений. Не упустите свой шанс! Звоните для получения дополнительной информации и записи на просмотр! Предоставляем услуги по одобрению ипотеки.