Объект №25601 · земля с домом · снято

Пятницкое ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Палитра КП, Солнечногорск гор. округ
Дом 27 м², участок 5,5 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен модульный домик 27 м2, который.»
Цена 2,59 млн ₽, снижали с 2,69 млн; первая цена 2,69 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 59 %
Земля ≈254 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 1,4 млн → дом ≈1,19 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 60 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 143 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈2,2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,66 млн / целевая ≈3,3 млн / пессимист. ≈2,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈390 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня, газ.
До ст. Берёзки-Дачные ≈7,5 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25601

Рейтинг 44/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Единственный свободный участок (!) в полностью застроенном и благоустроенном посёлке со всеми центральными коммуникациям и асфальтированными дорогами. Канализация и водоснабжение уже заведены на участок и проведены к фундаменту дома. На участке расположен модульный домик 27 м2, который. Можно использовать как склад, временное жилье для себя или строителей. Участок приобретен у застройщика с уже готовым ленточным фундаментом под строительство двухэтажного дома типовой застройки поселка площадью 200 м2 (уже построенные дома по этому проекту на фото). Фундамент основательный, под дом из блоков, на одного хозяина или на двоих -' дуплекс. Можно продолжить строить с застройщиком поселка или поставить дом самостоятельно и по своему проекту. Есть проект готового модульного дома под этот фундамент с баней. Участок сухой, выровнен и отсыпан плодородной землей. Полностью огорожен качественным забором, установлены ворота и калитка. В посёлке централизованный водопровод, газ (по границе участка). Никаких колодцев и скептиков. Регулярная уборка снега, закрытая территория с охраной. Остановка на выходе из поселка. Все дома заселены, люди живут круглогодично, а не только летом, как в большинстве Снт. Подходит для ипотеки и использования материнского капиталла. Могу быть не на связи, пишите. Торг при осмотре.