Пятницкое ш., 30 км от МКАД
Новинки СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 62 %
Земля ≈149 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 897 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–225 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,47 млн / целевая ≈4,92 млн / пессимист. ≈4,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,19 млн ₽, маржа 27 %, ROI 38 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть.
До ст. Поварово III ≈1,9 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25594
Рейтинг 59/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 75 % | 32 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 149 456 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 897 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 903 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 289 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Поварово пгт | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поварово пгт | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поварово пгт | 7,5 сот. | 3 900 000 | 520 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поварово пгт | 6,2 сот. | 925 500 | 149 274 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поварово пгт | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новинки ДНТ | 8,3 сот. | 4 600 000 | 554 217 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Поварово пгт | 7,5 сот. | 3 300 000 | 440 000 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Поварово пгт | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Поварово пгт | 6,2 сот. | 925 500 | 149 274 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Поварово пгт | 15 сот. | 3 300 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 800 / 107 796 / 225 000 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 468 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 195 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 921 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 374 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 194 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Лес СНТ | 50 м² | 5,4 сот. | 1 700 000 | 34 000 | в продаже 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Полянка СНТ | 50 м² | 7 сот. | 4 900 000 | 98 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Алмаз СНТ | 40 м² | 5,3 сот. | 2 300 000 | 57 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Пятницкие дачи дп | 48 м² | 8,3 сот. | 6 500 000 | 135 417 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Вишенка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Алабушево с. | 45 м² | 8 сот. | 7 100 000 | 157 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Метролог СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 590 000 | 31 800 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Семейный дп | 40 м² | 6 сот. | 9 000 000 | 225 000 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Алабушево с. | 45,6 м² | 4,4 сот. | 6 500 000 | 142 544 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Поварово пгт | 54 м² | 5 сот. | 6 350 000 | 117 593 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объявления: Ждп-940. Продается дом в Снт "Новинки" д. Поварово. Дом 46,5 кв. М из сруба на ленточном фундаменте (глубиной 1,5 метра). Зарегистрирован как жилой. На первом этаже комната и кухня, есть возможность сделать комнату на втором этаже. Коммуникации: электричество, печь. Дополнительно: просторная терраса, подпол, летний душ, туалет, хоз. Блок. Земельный участок 6 соток правильной формы, сухой, ухожен и облагорожен. Межевание выполнено. Стоянка на 2 авто. На участке: яблони, черноплодная рябина, смородина черная и красная, слива, вишня, малина, хвойные деревья, орешник, дуб. Инфраструктура: ж/д станция, школа, детский сад, Фап, сетевые магазины, пункты выдачи, банкоматы, рядом р. Радомля.