Пятницкое ш., 27 км от МКАД
Природа СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 55 м², участок 4 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 13.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 87/100 · уверенность 64 %
Земля ≈357 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,43 млн → дом ≈371 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 96 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,87 млн / целевая ≈5,29 млн / пессимист. ≈4,7 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,07 млн ₽, маржа 44 %, ROI 79 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Жилино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25581
Рейтинг 87/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 95 % | 13.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 357 142 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 429 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 371 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 745 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Природа СНТ | 6,2 сот. | 1 300 000 | 209 677 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Марьино д. | 5,1 сот. | 3 500 000 | 686 275 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесная Поляна СНТ | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Марьино д. | 10,2 сот. | 2 890 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дубки СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Марьино д. | 14 сот. | 7 500 000 | 535 714 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Марьино д. | 12 сот. | 7 950 000 | 662 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Марьино д. | 7,1 сот. | 3 660 900 | 515 620 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дубки СНТ | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Лесная Поляна СНТ | 6,3 сот. | 2 950 000 | 468 254 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 96 364 / 111 667 / 124 643 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 872 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 578 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 285 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 698 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 068 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 79 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Природа-2 СНТ | 55 м² | 4 сот. | 1 800 000 | 32 727 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Пятницкие дачи дп | 56 м² | 6 сот. | 6 980 000 | 124 643 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Гринвич КП | 54,5 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 64 220 выброс, не в счёт | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Лисавино д. | 55 м² | 6 сот. | 5 600 000 | 101 818 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Лыткино д. | 62 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 96 774 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | сохраненная копия |
| 3.7 км | Алабушево с. | 60 м² | 5 сот. | 6 700 000 | 111 667 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Радищево пос. | 55 м² | 5,6 сот. | 5 300 000 | 96 364 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Дубрава СНТ | 50 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Поварово пгт | 54 м² | 5 сот. | 6 350 000 | 117 593 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Горетовка д. | 55,1 м² | 6 сот. | 15 000 000 | 272 232 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 20.05.2026 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 30.05.2026 | 2 000 000 (−300 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 1 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2170727. Продаётся каркасный дом в городском округе Солнечногорск, Снт "Природа-2". Построен в 2010 году, общая площадь 55 кв. М, жилая 35 кв. М, площадь кухни 15 кв. М. Дом двухэтажный, три комнаты, что делает его отличным выбором для небольшой семьи или любителей загородного отдыха. Участок площадью 4 сотки с электричеством, водоснабжение от колодца. Материал кровли металлочерепица, деревянные перекрытия. Отопление отсутствует, что позволяет новому владельцу выбрать оптимальный вариант для себя. Дом без отделки, что даёт возможность воплотить любые дизайнерские идеи. Расположение дома идеально для тех, кто ценит спокойствие и близость к природе, при этом до города всего 5 километров. Не упустите шанс стать владельцем этого уютного дома. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.