Пятницкое ш., 35 км от МКАД
Стеклопластик СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 30 м², участок 6,1 сот., каркас.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 07.03.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈159 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 969 тыс. → дом ≈931 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 60 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −9 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, газ.
До ст. Берёзки-Дачные ≈1,7 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25559
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 19.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 19 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 158 928 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 969 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 931 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 033 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Березки СНТ | 17 сот. | 3 500 000 | 205 882 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ксенон СНТ | 6 сот. | 9 900 000 | 1 650 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алексеевское д. | 40 сот. | 6 000 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Геофизик-2 СНТ | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 10 сот. | 2 390 000 | 239 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Надежда-1 СНТ | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 08.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ростовцево д. | 15 сот. | 3 515 000 | 234 333 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ростовцево д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надежда-2 СНТ | 6,3 сот. | 9 000 000 | 1 428 571 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ростовцево д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 000 / 87 500 / 144 231 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 633 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 501 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 370 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 106 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -9 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −0 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Клочково СНТСН | 30 м² | 7,7 сот. | 3 200 000 | 106 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Ермолино д. | 30 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 125 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Знание СНТ | 30 м² | 7,9 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Холмы-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Весна ДНП | 30 м² | 6,5 сот. | 2 650 000 | 88 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Ермолино д. | 26 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 144 231 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Общественник-93 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 216 667 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Монтажник СНТ | 32 м² | 7,8 сот. | 2 800 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Зеленая роща СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | № 2 ЦМИС СНТ | 35,1 м² | 7,5 сот. | 2 500 000 | 71 225 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.03.2025 | 2 250 000 | история площадки |
| 16.07.2025 | 2 000 000 (−250 000) | история площадки |
| 02.10.2025 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пятницкое шоссе, 38 км от Мкад, деревня Глазовка. Продам дачу в одном из лучших мест Солнечногорья, в уютном Снт "Глазовка"! Участок 6 соток грамотно спланирован. Много деревьев и кустов. На участке находятся 1-этажный дом, а также эффектная крепкая летняя кухня, лёгкий гараж и колодец. 1-этажный дом 30 кв. М. По документам Жилой! Можно прописаться! Дом каркасно-щитовой. Не новый, но крепкий! Если обшить сайдингом, то будет вообще дача-конфетка. В доме 2-е спальни. Свет заведен. В холодную погоду домик отапливается печкой. Небольшая летняя кухня выполнена из брёвен (сруб) и находится в углу участка. Туда также заведён свет. Газ для плиты подается из баллонов. Небольшая печка-буржуйка помогает в холодную погоду. Туалет системы пудр-клозет. Вода в колодце техническая. Недалеко от участка есть родник с питьевой водой. В Снт хорошие дороги. Очень дружелюбные соседи. Многие живут постоянно. Въезд через автоматические ворота. Зимой дороги чистят. Хорошая транспортная доступность до Москвы. В двух километрах от участка расположена ж/д станция "Березки-дачные". Позвольте себе хорошую дачу в правильном месте! Менеджер Павел.