Пятницкое ш., 38 км от МКАД
Мосстройпрогресс СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 60 %
Земля ≈319 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,91 млн → дом ≈1,09 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,18 млн / целевая ≈2,86 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Подсолнечная ≈5,2 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25515
Рейтинг 37/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 17.3 |
| торг | 5 | 78 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 52 % | 8.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 318 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 912 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 088 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 760 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Дубинино д. | 20 сот. | 11 900 000 | 595 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дубинино д. | 50 сот. | 25 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Талаево д. | 3 сот. | 1 290 000 | 430 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дубинино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 26.09.2018 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дубинино д. | 10 сот. | 3 250 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Талаево д. | 6 сот. | 4 090 000 | 681 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Карпово д. | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Талаево д. | 6 сот. | 2 990 000 | 498 333 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Карпово д. | 12 сот. | 3 800 000 | 316 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Редино д. | 40 сот. | 3 800 000 | 95 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 62 745 / 133 333 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 182 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 023 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 864 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 546 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 004 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −39 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Талаево СНТ | 48 м² | 6 сот. | 9 300 000 | 193 750 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | 50 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | Раздолье СНТ | 51 м² | 6,1 сот. | 3 200 000 | 62 745 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Михайловка д. | 50 м² | 8 сот. | 4 300 000 | 86 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Скородумки д. | 45 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Фортуна-Прирезка КП | 49 м² | 6 сот. | 3 990 000 | 81 429 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Березка-2 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Братцево СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 46 296 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Знание СНТ | 50 м² | 8 сот. | 3 990 000 | 79 800 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Электрик СТ | 50 м² | 7 сот. | 2 600 000 | 52 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.07.2026 | 3 400 000 | история площадки |
| 28.09.2026 | 3 200 000 (−200 000) | история площадки |
| 10.10.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачу в очень тихом и уютном месте, который находится в лесу. В 2км от нас озеро Сенеж. Легко и удобно добираться, от мкада 40км на машине. Если на общественном транспорте до ст. Подсолнечная и потом на 29 автобусе до нашей дачи. Рядом есть магазин "Пятерочка". Дача предназначена для проживания летом.