Объект №25506 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 43 км от МКАД
Сад № 3 ЦМИС СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 35 м², участок 7,3 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %
Земля ≈283 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 2,07 млн → дом ≈1,43 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 63 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,65 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Подсолнечная ≈2,2 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25506

Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю дачу в черте города Солнечногорска. Доступна вся городская инфраструктура: магазин Матроскин, сады, школы, аптеки. Дом переведён в статус жилого, можно оформить прописку. Документы в порядке, в собственности более 5 лет, физически и юридически свободна. Участок большой, 7,3 сотки, регулярно косится трава, обработан и полностью перекопан пару лет назад, без мусора. Находится на первой линии, круглогодичный доступ. Без комиссии агенту. Есть немного стройматериала: кипичи, доски, остаются новому владельцу. Дорога отсыпана асфальтовой крошкой и очищается от снега. Соседи живут круглогодично. Электричество заведено в дом, 15квт. Газ проведут по программе газификации МО. Сам дом под снос. Подойдет в качестве бытовки для строителей, утеплен. Удобства во дворе. Колодец старый. Посмотреть можно в любое время. Звоните, сообщения не доходят.