Сохранено 09.11.2026 18:00 МСК. Характеристики и описание на момент сохранения; цена объявления, не подтвержденная цена сделки.
| вид | земля |
| тип | земельный участок |
| статус объявления | в продаже |
| цена объявления, ₽ | 3950000 |
| участок, сот. | 8.2 |
| шоссе | Ленинградское ш. |
| дата объявления | 2026-11-09 |
Код объекта: 2317447. Участок 8,2 сот. (аренда до 2062г.) у ГИБДД под автобизнес / офис / кафе Переуступка прав долгосрочной аренды (до 28.03.2062) земельного участка 821 м2 в Солнечногорске, рядом с РЭО ГИБДД, автосервисами и жилым кварталом. Земли населённых пунктов, вид разрешённого использования "для общественно-делового и гражданского строительства (под размещение торгово-офисного центра)". Что есть на руках (оформлено на предыдущего правообладателя): - проект одноэтажного здания ресторана; - согласованный архитектурно-градостроительный облик: 1 этаж, общая площадь 193,7 м2, застройка 215,6 м2; - согласование строительства в зоне аэродрома госавиации; - техническое задание, ситуационный план, инженерно-геодезические изыскания; - рабочий проект наружных сетей водоснабжения и водоотведения, включая вынос канализации из пятна застройки. Готовый проект и изыскания можно взять за основу и адаптировать под свой бизнес. Это быстрее и дешевле, чем начинать с нуля. Что важно знать заранее: - Разрешение на строительство и техусловия на воду и канализацию истекли. Новому арендатору нужно получить новое разрешение, техусловия и заключить договоры на подключение. Актуальный ГПЗУ уже заказан. - По границам участка проходят городские сети, поэтому пятно застройки компактное, около 200-215 м2. Решение по выносу канализации уже разработано. - После строительства и регистрации здания арендатор вправе выкупить участок в собственность без торгов. Подойдёт тому, кто строит под свой бизнес: - кафе, кофейня, ресторан (есть готовый проект); - детейлинг и автоуслуги; - магазин автотоваров; - офис компании; - пункт выдачи заказов. Сделка: передача прав и обязанностей арендатора (физлицо) по договору аренды с регистрацией в Росреестре. Реальному покупателю - торг, обсудим при встрече. Звоните, покажу участок и подробно расскажу по документам.