Пятницкое ш., 36 км от МКАД
Савельево д., Солнечногорск гор. округ
Дача 40 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 1,98 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 800 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 60 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,05 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈224 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берёзки-Дачные ≈2,6 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25504
Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 18 % | 8.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.2 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 30 % | 4.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 159 915 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 800 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 180 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Савельево д. | 10,4 сот. | 371 717 | 35 742 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Савельево д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Парфеново д. | 5,9 сот. | 1 650 000 | 279 661 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Парфеново д. | 11,3 сот. | 3 600 000 | 318 584 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Солнечный СНТ | 9,1 сот. | 3 000 000 | 329 670 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Жуково пос. | 8,2 сот. | 2 300 000 | 280 488 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Глазово д. | 12 сот. | 3 800 000 | 316 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Парфеново д. | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Глазово д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Радиофильм СНТ | 9 сот. | 4 000 000 | 444 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 000 / 87 500 / 133 333 |
| цена объекта | 1 980 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 683 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 384 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 215 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 046 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 707 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 224 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Пешки д. | 38 м² | 5 сот. | 3 350 000 | 88 158 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Поварово пгт | 40 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Факел СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Скородумки д. | 45 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Кривцово д. | 40 м² | 5 сот. | 4 400 000 | 110 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Исток-С СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 69 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Редино д. | 35 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 62 857 | снято (цена объявления) 17.10.2026 | сохраненная копия |
| 6.1 км | Маяк СНТ | 45 м² | 6,3 сот. | 5 000 000 | 111 111 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Талаево СНТ | 48 м² | 6 сот. | 9 300 000 | 193 750 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Мосстройпрогресс СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 1 980 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 980 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Акция с 23 по 25 октября! Цена дома 1700000! Место для тех, кто любит уединение, отдых от цивилизации, рыбалку! Продаем дом в деревне Савельево рядом с Солнечногорском. Дом 1996 года постройки на участке 5 соток. Дом бревенчатый 40 кв. М. Используется как дача. В доме просторная комната, кухня и прихожая. Из коммуникаций есть свет (сельский тариф). Участок 5 соток, огорожен. Рядом два больших водоема: В 80 метрах 2-й Савельевский пруд, до пляжа на Первом Савельевском пруду 500 метров. В 10 минутах ходьбы находится рыболовецкое хозяйство "Савельево". В соседней деревне Глазово есть молочное хозяйство продают молоко, творог, сметану, сыр, йогурт. До Ленинградского шоссе 3 км. Ходят автобусы до Зеленограда, Москвы, Солнечногорска. До Зеленограда 20-25 минут на авто. Мкад в 40 км по Ленинградскому шоссе или платной М-11. До Солнечногорска (поликлиника, школы, ТЦ, ж-д Подсолнечная) 10 минут на машине. 10 минут до ж-д станции Березки-Дачные. Инфраструктура рядом: продуктовые магазины пешком "Пятёрочка", "Магнит", магазины стройматериалов. Любая доставка из магазинов. Назначение дома- жилой (возможна прописка). 1 собственник. Без обременений. Торг.