Объект №25498 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 42 км от МКАД
Испытатель-4 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 35 м², участок 12 сот.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 27.06.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %
Земля ≈262 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 3,14 млн → дом −189 тыс. ₽, −5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 73 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,94 млн / целевая ≈3,54 млн / пессимист. ≈3,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈40 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: колодец; септик.
До ст. Подсолнечная ≈3,4 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25498

Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уникальный Остров на реке Истра! Дача с банным домиком + огромная теплица | Отдельный въезд | 1 час до Москвы | Собственник. Собственник! Продаётся настоящий остров на реке Истра в Снт "Испытатель-4" (Солнечногорский район)  редкое предложение для тех, кто хочет жить у воды без долгой стройки. Представьте: вы просыпаетесь под шум реки, выходите на свой собственный берег, а вокруг  только природа. Участок окружён водой с нескольких сторон, но при этом у него свой отдельный удобный круглогодичный въезд (не через Снт). Зимой чистый подъезд, летом  никакого ада по дачным дорогам. Что уже готово и работает прямо сейчас: Банный домик 35 м2 с жилой зоной (место для сна на 2 человека) и закрытой отапливаемой верандой  можно жить сразу. Огромная комфортная теплица с высокими тёплыми грядками  урожай до самой поздней осени. Мангальная зона для посиделок у реки. Два небольших фундамента (можно использовать под гостевой домик). Электричество (увеличивается до 15 квт напрямую от Россетей), колодец, септик. Максимальный комфорт и доступность: Всего 44 км от Мкад по Пятницкому шоссе  около 1 часа до Москвы. Быстрый выезд на платную трассу М11 "Нева". Доставка еды работает (Яндекс Еда и другие). Летом  сапы, рыбалка и купание прямо у участка. Важная особенность: Участок находится в водоохранных зонах реки Истра. Это даёт потрясающие виды, чистый воздух и близость к воде, но ограничивает строительство большого капитального дома. Идеально для тех, кто хочет готовое место для жизни и отдыха у реки, а не масштабную стройку. Документы готовы. Возможна прописка. Чистая история. Цена: торг уместен при быстром решении и серьёзном покупателе). Такое предложение встречается крайне редко. Если вы ищете свой личный уголок у реки с максимальным комфортом, теплицей и возможностью жить сразу  звоните прямо сейчас. Покажу в любое удобное время! Солнечногорск, Снт "Испытатель-4", 44 км от Мкад по Пятницкому шоссе!