Объект №25483 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 40 км от МКАД
Солнечногорск г., Солнечногорск гор. округ
Дача 50 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 07.03.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 63 %
Земля ≈332 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,32 млн → дом −324 тыс. ₽, −6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,94 млн / целевая ≈3,54 млн / пессимист. ≈3,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈550 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Подсолнечная ≈2,6 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25483

Рейтинг 62/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, участок 7 соток. На участке есть несколько построек: дом, примерно 80-го года (под снос). За домом расположен летний дом-веранда и баня, рядом можно расположить зону для мангала. Вырытый бассейн и колодец. Достаточно места под посадки или организации лужаек за/перед домом. Рядом пруд. На территории Снт есть технический пруд в шаговой доступности и верхний пруд, где можно купаться. На территории Снт, колонка с питьевой водой. Имеется подъездная дорога и возможность парковать авто около участка. На ночь в Снт закрываются ворота. За участком неухаживали несколько лет, но его легко можно привести в порядок. Документы: три собственника, с долями, все согласны на продажу. За подробностями звоните по указанному номеру телефона. Вы можете самостоятельно посмотреть участок по указанному адресу в дневное время. Согласование по телефону.