Пятницкое ш., 43 км от МКАД
Сад № 3 ЦМИС СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 42 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 27.03.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %
Земля ≈225 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,35 млн → дом ≈1,25 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −846 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: свет — 10 кВ; в описании: колодец.
До ст. Подсолнечная ≈2,5 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25445
Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 29 % | 4.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 224 621 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 348 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 252 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 810 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мечта СНТ | 7 сот. | 1 350 000 | 192 857 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | № 2 ЦМИС СНТ | 6 сот. | 1 895 000 | 315 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 7,5 сот. | 3 500 000 | 466 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Стрелино д. | 33 сот. | 6 950 000 | 210 606 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | № 2 ЦМИС СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 8,2 сот. | 3 950 000 | 481 707 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Турицино д. | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Терехово д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 12,1 сот. | 8 500 000 | 702 479 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Свет-2 СНТ | 8,5 сот. | 1 500 000 | 176 471 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 006 / 70 064 / 100 000 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 755 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 617 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 480 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 204 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -846 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Горизонт СНТ (Смирновское ту) | 50 м² | 6 сот. | 6 800 000 | 136 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Север СНТ | 41 м² | 8,1 сот. | 2 250 000 | 54 878 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Надежда СНТ | 42,6 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 85 681 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Электронстрой СНТ | 40 м² | 8,1 сот. | 2 000 250 | 50 006 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Редино д. | 40 м² | 6,5 сот. | 2 750 000 | 68 750 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сад № 3 ЦМИС СНТ | 35 м² | 7,3 сот. | 3 500 000 | 100 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | № 2 ЦМИС СНТ | 35,1 м² | 7,5 сот. | 2 500 000 | 71 225 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | 2-я Смирновка пос. | 37,9 м² | 8,2 сот. | 2 800 000 | 73 879 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Вертлино д. | 47,1 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 70 064 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Дружба СНТ | 45 м² | 8 сот. | 2 350 000 | 52 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.03.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам жилой дом (дача) в Московской области, г. Солнечногорск, деревня Стрелино, Снт Мечта, расположен в 3 км от г. Солнечногорска. Площадь дома 41,4 кв. М., участок 6 соток, Дом летний, каркасный. Участок ровный, правильной прямоугольной формы, огорожен, газон, мини огород, парковка для машины. На участке колодец с технической водой, электричество 6 квт, отопление дома электрическими конвекторами. Хозблок с туалетом и летним душем. Сарай для хозяйственного инвентаря. Асфальтированный круглогодичный подъезд. Удобный выезд на Пятницкое, а также Ленинградское шоссе. Собственник. Посредников просьба не беспокоить.