Пятницкое ш., 37 км от МКАД
Малые Снопы д., Солнечногорск гор. округ
Дача 112 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 14.06.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 60 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 889 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈2,14 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,11 млн / целевая ≈5,5 млн / пессимист. ≈4,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈114 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Берёзки-Дачные ≈4,1 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25434
Рейтинг 42/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 5 % | 2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 93 % | 5.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 5.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 8.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 148 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 889 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 211 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 741 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Васюково д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Васюково д. | 20 сот. | 2 950 000 | 147 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Алексеевское СНТ | 40 сот. | 6 000 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Алексеевское СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Виктория СНТ | 11,5 сот. | 1 400 000 | 121 739 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Алексеевское д. | 25 сот. | 6 950 000 | 278 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Алексеевское д. | 12,5 сот. | 2 000 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Алексеевское д. | 6 сот. | 1 790 000 | 298 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Алексеевское д. | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Алексеевское д. | 14 сот. | 5 700 000 | 407 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 112 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 973 / 60 714 / 142 411 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 111 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 805 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 500 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 889 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 114 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.6 км | Игма СНТ | 113 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 30 973 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Талаево СНТ | 100 м² | 6,3 сот. | 9 700 000 | 97 000 | в продаже 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Коськово д. | 120 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 31 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Ели Эстейт эко-посёлок | 112 м² | 6 сот. | 15 950 000 | 142 411 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Солнышко СНТ | 98 м² | 6 сот. | 5 950 000 | 60 714 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Бужарово д. | 100 м² | 6,4 сот. | 5 000 000 | 50 000 | в продаже 02.11.2026 | сохраненная копия |
| 6.6 км | Бережково КП | 80 м² | 7 сот. | 9 900 000 | 123 750 | в продаже 21.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Никольское СНТ | 94,1 м² | 6 сот. | 7 620 000 | 80 978 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Грин Лаундж КП | 86 м² | 8,5 сот. | 20 000 000 | 232 558 выброс, не в счёт | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Лесная Поляна СНТ | 80 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 52 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2026 | 3 600 000 | история площадки |
| 16.10.2026 | 3 100 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Снт Арго, д. Малые Снопы, домик двухэтажный, первый этаж из пеноблока, второй мансардный, цокольный этаж гараж на весь дом, плиты перекрытия. На первом этаже две комнаты, холл и кухня, на втором этаже тоже две комнаты, в холле бильярд. Площадь дома 112 квадратов, есть электричество, имеется летний водопровод с апреля по ноябрь. Есть колориферы и буржуйка, для более комфортного проживания. Участок 6 соток, огорожен, ухожен, есть две теплицы, яблони, кустарники, есть летний домик, где находится душевая кабинка, с водонагревателем, а также хозблок. Также есть выход в лесной массив. На территории Снт имеется родник с питьевой водой, регулярно приезжает автолавка. Выезд на Ленинградское или Пятницкое шоссе. Дорога до Снт асфальтирована, на территории всего Снт плиты. Подключено цифровое ТВ. Звоните, приезжайте, осмотр, желательно по выходным. Под ипотеку не подходит.