Объект №25416 · земля с домом · в продаже

Пятницкое ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Солнечногорск г., Солнечногорск гор. округ
Дом 29 м², участок 6 сот., бревно, 1926 год.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 29 м²»
Цена 3,37 млн ₽, снижали с 4,37 млн; первая цена 4,37 млн ₽ от 01.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 57 %
Земля ≈439 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,63 млн → дом ≈738 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 60 тыс.–225 тыс. ₽/м², медиана 143 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈2,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,71 млн / целевая ≈3,34 млн / пессимист. ≈2,97 млн → от пессимистичной прибыль −478 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Подсолнечная ≈1,1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25416

Рейтинг 36/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Цена Снижена Только ДО 1 Декабря! Это Не-Агенство! Я Собственница Данного Жилья! Пишу Капсом-Мне Так Удобнее Для Глаз, Квартира На Земле,5 Квартирный Дом, У Всех Свои Участки И Отдельные Входы В Квартиры, Находится В Черте Города Солнечногорск, Дом Расположен В 1 КМ От Станции Подсолнечная, Пешком Можно Дойти ЗА 8 Минут, Квартира В Собственности, А В Землю Нужно Будет Приватизировать, Это Не Сложно, Мне Надобности В Этом Не Было. Поэтому Землю И Не Приватизировала, У Двух Соседей Земля В Собственности, Я Не Хотела Платить Лишние Налоги ЗА Землю, Есть. Вопросы Звоните, Писать Романы О Доме И Квартире Не Буду Здесь, Позвоните И Всё Расскажу).