Пятницкое ш., 70 км от МКАД
Клен СНТ, Клин гор. округ
Дом 89 м², участок 6 сот., 2008 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 58 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 508 тыс. → дом ≈2,49 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 49 тыс.–159 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,68 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,22 млн / целевая ≈6,5 млн / пессимист. ≈5,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,54 млн ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Покровка ≈6,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25399
Рейтинг 49/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 73 % | 31.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 7.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 34 % | 5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 508 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 492 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Клен СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ольховка дп | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ольховка дп | 8 сот. | 708 000 | 88 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надеждино д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надеждино дп | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ольховка дп | 10,4 сот. | 1 100 000 | 105 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Надеждино д. | 9,5 сот. | 550 000 | 57 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Надеждино д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Приборист СНТ | 6 сот. | 1 470 000 | 245 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Стрелково д. | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 89 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 680 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 451 / 81 022 / 158 824 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 218 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 857 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 496 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 774 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 544 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 37 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Надежда СНТ да: «ванная» + «отделкой» | 91 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 49 451 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Малахитовые дачи КП да: «ванная» + «отделки» | 90 м² | 6,5 сот. | 7 292 000 | 81 022 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Давыдково д. да: «санузла» + «отделка» | 90 м² | 6 сот. | 7 200 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Сверчково д. да: «санузел» + «теплые полы» | 90 м² | 6 сот. | 14 000 000 | 155 556 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Емеля дп да: «ванной» + «тёплый пол» | 93 м² | 6 сот. | 6 336 281 | 68 132 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Энергетик-1 СНТ да: «ванные» + «мебель» | 86,7 м² | 6,4 сот. | 7 800 000 | 89 965 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Барское-Мелечкино д. да: «санузел» + «меблированный» | 85 м² | 6,3 сот. | 13 500 000 | 158 824 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок с домом и двумя хозяйственными строениями. Баня, летняя кухня. 80 км от МКАД, 16 км от Клина.